Tudo o que você precisa saber sobre a NBR 15575 [Atualizada]

A NBR 15.575 é hoje uma das normas técnicas mais importantes para o setor da construção civil. Publicada originalmente em 2013 e revisada em 2021, ela é popularmente conhecida como Norma de Desempenho e tem o objetivo de estabelecer parâmetros de qualidade para os diversos sistemas que compõem uma edificação habitacional.

Assim, ela cria uma linguagem comum para que projetistas, construtoras, incorporadoras e compradores de imóveis entendam quais requisitos devem ser atendidos pelo imóvel residencial para proporcionar conforto ao usuário e durabilidade aos seus componentes. Ela também cria um laço de confiança entre quem vende e quem compra imóveis novos: afinal, se a construção é executada com qualidade, vai durar muito tempo e não dará dor de cabeça aos proprietários.

Neste artigo, vamos abordar detalhes dessa norma e explicar por que ela é tão importante para a indústria da construção civil.

O que é a NBR 15.575?

A Norma de Desempenho, formalmente conhecida como NBR 15575:2021 Edificações habitacionais — Desempenho, representa um marco na construção civil brasileira.

Ela define um alto padrão de qualidade para edificações habitacionais e estabelece critérios claros sobre como os materiais e processos construtivos influenciam diretamente a qualidade de uso do imóvel após sua construção.

A Norma de Desempenho não apenas define parâmetros de qualidade, mas também implementa mecanismos de análise para assegurar que as construções atendam a esses padrões, refletindo diretamente em seu memorial descritivo.

Criada para demonstrar a relação direta entre os produtos utilizados na construção e a experiência do usuário final, a NBR 15575 é um guia para construtoras, projetistas e fabricantes de materiais.

Ela abrange desde aspectos estruturais até o conforto acústico e térmico, segurança contra incêndios, durabilidade e sustentabilidade.

Seu objetivo é assegurar que as edificações habitacionais atendam a requisitos mínimos de qualidade durante toda a sua vida útil. E, nesse contexto, são muito importantes as orientações contidas no manual de uso, operação e manutenção do imóvel, com orientações práticas para os usuários e a descrição detalhada dos materiais e componentes utilizados na construção – o chamado memorial descritivo.

Este documento, aliás, deve incluir informações minuciosas sobre materiais e componentes utilizados na construção, incluindo não apenas a descrição do tipo de material, mas também as normas ABNT pertinentes, detalhes sobre modelos, acabamentos, requisitos acústicos/térmicos/estruturas e formas de instalação.

Expressões genéricas devem ser evitadas, priorizando especificações precisas e referenciando desempenhos equivalentes quando necessário. A precisão e o detalhamento no memorial descritivo são essenciais para garantir que a construção atenda às exigências de qualidade e desempenho.

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Por que a NBR 15575 é importante para a construção civil?

A NBR 15575, ao estabelecer padrões rigorosos para a construção de edificações habitacionais, transcende a mera regulamentação técnica, tornando-se um poderoso vetor de transformação na construção civil brasileira. Esta transformação é evidente em várias frentes.

Estímulo à sustentabilidade

Embora ainda faltem parâmetros claros de avaliação de sustentabilidade no processo construtivo aceitos pelo mercado brasileiro, a Norma de Desempenho introduz alguns requisitos técnicos inovadores ligados à construção sustentável.

Entre eles, destaque para os critérios mínimos de durabilidade e Vida Útil de Projeto de diversos sistemas construtivos, assim como para as recomendações de operação e manutenção do imóvel. No longo prazo, ambos contribuem para a redução do impacto ambiental decorrente das grandes intervenções para recuperação da performance da construção e o consumo de materiais que acarretam.

Novas soluções construtivas

A necessidade de atender aos padrões de desempenho estimula a pesquisa e o desenvolvimento de novos materiais, técnicas e tecnologias construtivas. Isso resulta em edificações mais inteligentes, com melhor isolamento térmico e acústico, maior durabilidade e menor custo de manutenção.

Além disso, a busca por soluções que atendam aos requisitos da norma fomenta a competitividade no mercado, incentivando as empresas a inovar constantemente em novas tecnologias, como o steel frame, o wood frame e as casas contêineres.

Inovação no gerenciamento de obras

A adoção da NBR 15575 impulsiona uma mudança paradigmática no gerenciamento de obras. Com o emprego de novas tecnologias e sistemas construtivos inovadores, a norma também fomenta a adoção de práticas mais eficientes de planejamento, execução e controle.

Isso inclui a utilização de softwares de gestão de projetos e sistemas de ERP, técnicas de construção enxuta e métodos de trabalho que priorizem a qualidade e a eficiência. Além disso, a norma exige uma documentação mais detalhada e rigorosa, o que estimula a colaboração entre diferentes especialistas – arquitetos, engenheiros, construtores e fornecedores – promovendo uma visão mais integrada do processo construtivo.

3 cuidados que a NBR 15575 exige das construtoras

A NBR 15575 é uma norma bem detalhada, o que pode tornar difícil cumprir todos os requisitos sem deixar nada de fora. Para facilitar, ela foi dividida em 6 partes:

• Requisitos gerais;
• Sistemas estruturais;
• Sistemas de pisos;
• Sistemas de vedações verticais internas e externas;
• Sistemas de coberturas;
• Sistemas hidrossanitários.

De modo geral, para aplicá-la de maneira eficaz em seus empreendimentos, as construtoras devem estar atentas aos seguintes pontos.

1. Escolha do sistema construtivo

Um dos primeiros e mais importantes passos em qualquer projeto de construção habitacional, a escolha adequada do sistema construtivo é crucial para garantir que a edificação atenda às exigências da NBR 15575.

Essa decisão determina o método pelo qual a estrutura será construída, influenciando diretamente a eficiência, custo, tempo de execução e até mesmo a sustentabilidade do projeto.

Os profissionais devem considerar fatores como o tipo de solo, condições climáticas locais, requisitos de isolamento acústico e térmico, e a durabilidade esperada da construção. Sistemas construtivos variam desde métodos tradicionais, como alvenaria estrutural, até abordagens mais modernas e sustentáveis, como estruturas de madeira ou construção modular.

2. Seleção dos materiais

A seleção de materiais de construção é um aspecto crítico que afeta quase todos os aspectos da construção, desde a durabilidade e manutenção da edificação até seu desempenho em termos de isolamento térmico e acústico.

Os materiais devem ser escolhidos não apenas com base em sua qualidade e durabilidade, mas também considerando seu impacto ambiental. A NBR 15575 requer que os materiais utilizados na construção sejam capazes de atender aos padrões de desempenho especificados, o que implica em uma cuidadosa análise das suas propriedades técnicas.

Vale lembrar que o uso de materiais sustentáveis em uma construção com desempenho garantido aumenta a percepção de valor do imóvel, o que o torna sua revenda no mercado muito mais fácil.

3. Detalhamento do projeto

A norma exige um nível elevado de detalhamento no projeto arquitetônico e nos projetos complementares (estrutural, hidráulico, revestimentos, entre outros). Isso inclui a especificação precisa de dimensões, tolerâncias, localização e instalação de componentes e sistemas, além da vida útil de projeto.

O detalhamento ajuda a assegurar que todas as partes da edificação sejam projetadas e construídas para atender aos requisitos de desempenho estabelecidos pela norma, como conforto térmico, acústico, durabilidade e segurança.

O que mudou na revisão da NBR 15575 em 2021?

A Norma de Desempenho, NBR 15575, passou por significativas atualizações, principalmente no que diz respeito ao isolamento acústico e térmico, áreas fundamentais para a qualidade e conforto das edificações habitacionais.

Isolamento acústico

Uma das principais mudanças ocorre na abordagem do isolamento de ruído. As novas diretrizes da norma especificam métodos rigorosos para avaliar o isolamento sonoro tanto de ruído aéreo quanto de impacto em sistemas de pisos. Os critérios são baseados nas normas ISO 140-7 e ISO 140-4, oferecendo uma metodologia detalhada para caracterizar o comportamento acústico das edificações. Isso inclui a avaliação do nível de pressão sonora de impacto-padrão, essencial para garantir conforto acústico entre unidades autônomas e áreas comuns.

Isolamento térmico

Em 2021, a norma recebeu uma emenda específica voltada para o desempenho térmico. Essa atualização define critérios mais precisos para a eficiência térmica das edificações, considerando aspectos como a porcentagem máxima de janelas por fachada e a necessidade de simulações térmicas anuais. Além disso, passou a ser exigido que as simulações considerem cargas térmicas advindas de ocupação, iluminação artificial e equipamentos. Essas mudanças impactam diretamente na construção de novos empreendimentos residenciais, exigindo uma adaptação cuidadosa por parte dos construtores.

2 erros comuns na aplicação da NBR 15575 que você precisa evitar

Na aplicação da NBR 15575 (Norma de Desempenho), existem equívocos frequentes que podem comprometer a eficiência e a conformidade dos projetos de construção. Estes erros não apenas podem atrasar a compreensão adequada das práticas diárias, mas também têm o potencial de desvalorizar os esforços qualitativos já realizados pela construtora. Abaixo, são detalhados dois erros comuns que devem ser evitados.

1. Confusão entre NBRs e NRs

É fundamental distinguir as Normas Brasileiras (NBRs) das Normas Regulamentadoras (NRs). Embora as siglas sejam semelhantes e ambas as normas estejam relacionadas ao setor da construção, elas possuem naturezas distintas.

• As NBRs, como a NBR 15575, são normas técnicas desenvolvidas por especialistas do setor e emitidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Elas são diretrizes que estabelecem padrões de qualidade e desempenho para projetos e construções.
• Por outro lado, as NRs são normas reguladoras emitidas pelo Ministério do Trabalho, com foco em segurança e saúde no ambiente de trabalho, e são de cumprimento obrigatório.

2. Falha no detalhamento do memorial descritivo

O memorial descritivo é um documento crucial em qualquer projeto de construção, e com a implementação da NBR 15575, tornou-se ainda mais detalhado. Um erro significativo seria atender aos padrões da norma sem documentar adequadamente esses procedimentos no memorial descritivo. Não é suficiente apenas declarar a conformidade com a norma; é essencial detalhar e quantificar os elementos utilizados, como materiais, processos e técnicas de construção. Isso garante transparência e facilita a verificação da conformidade com a norma.

Para auxiliar neste processo, o Sienge oferece um modelo de memorial descritivo que pode ser baixado gratuitamente, proporcionando um guia valioso para a documentação adequada de acordo com a NBR 15575.

Você pode baixá-lo facilmente clicando na imagem abaixo!

Conclusão

A NBR 15575, também conhecida como Norma de Desempenho, é essencial na construção civil brasileira, estabelecendo padrões de qualidade para edificações habitacionais. Publicada em 2013 e revisada em 2021, ela assegura conforto e durabilidade, proporcionando um entendimento comum entre profissionais e clientes do setor imobiliário. A norma incentiva a adoção de aspectos como sustentabilidade, inovação em técnicas construtivas e gerenciamento eficiente de obras.

É crucial para as construtoras observar pontos chave como a escolha adequada de sistemas construtivos, a seleção criteriosa de materiais e o detalhamento exato em projetos. A norma também inclui atualizações importantes em isolamento acústico e térmico, com métodos rigorosos de avaliação.

Erros comuns como confundir Normas Brasileiras (NBRs) com Normas Regulamentadoras (NRs) e falhas no detalhamento do memorial descritivo devem ser evitados para garantir a conformidade e eficácia da norma. A aderência correta à NBR 15575 é vital para garantir construções de alta qualidade, seguras e confortáveis.

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