Embora esteja mais simples adquirir um imóvel atualmente, é comum haver compradores que desistem da compra já com o financiamento em andamento. O que fazer se isso acontecer? É aí que entra o repasse imobiliário, ou repasse de financiamento, como também é conhecido.
Já conhece essa opção? Se não, fique aqui comigo e descubra tudo sobre o assunto. Se você já conhece, vai ver que tem mais coisas para aprender.
Pensando em te mostrar o que é um repasse imobiliário, criei este conteúdo para que você fique por dentro do assunto e saiba o que fazer caso precise desistir do financiamento imobiliário. Vamos lá?
Afinal de contas, o que é um repasse imobiliário?
Em resumo, o repasse imobiliário é a possibilidade de fazer a portabilidade do financiamento de um imóvel de um comprador para outro. Afinal, existem situações nas quais a pessoa financia um imóvel, mas, por dificuldades financeiras ou outras razões, não consegue dar continuidade ao pagamento das parcelas.
Pode parecer complicada, mas é uma situação que acontece com frequência. E é por esse motivo que existe a possibilidade do repasse de casa ou de apartamento.
O repasse de financiamento é um recurso incluído em contrato pela maioria dos bancos. A partir dele, mediante aprovação prévia da instituição, é possível transferir a dívida para outra pessoa. Além disso, esse é o formato mais usual para vender um imóvel com financiamento ainda em andamento.
Repasse imobiliário: como funciona?
O repasse imobiliário envolve três partes:
- Banco: proprietário legal do imóvel e quem cedeu o financiamento;
- Vendedor: adquiriu o imóvel mediante financiamento imobiliário e, agora, pretende vendê-lo por meio do repasse;
- Comprador: a parte que pretende assumir o financiamento, arcar com as dívidas e pagar ao vendedor o que já foi pago pelo imóvel, ou parte disso, mediante à negociação.
Dentre as fases essenciais para concluir o repasse imobiliário, estão algumas que listei a seguir:
Análise de contrato
Antes de tudo, até mesmo de pensar nos detalhes da negociação, é necessário saber se estão inclusas no contrato com o banco as cláusulas que permitam o repasse do financiamento. Além disso, mesmo que seja bastante normal, alguns bancos podem impedir esse tipo de mudança.
Por isso, existem outras alternativas, como um aditivo de contrato ou a portabilidade da dívida para outra instituição. Nestes casos, é fundamental que você recorra a um advogado, para que ele avalie a situação do contrato de financiamento.
Encontrar um comprador
É uma realidade: assumir repasse imobiliário é uma responsabilidade que muitos compradores não querem. Até porque também é preciso que o banco aceite esse comprador e ele terá que passar por uma análise de perfil financeiro e documental.
Portanto, é preciso encontrar um comprador não só interessado, mas apto à concessão de crédito imobiliário.
Firmar a venda
Como você já deve ter percebido, todo esse processo de execução de repasse imobiliário pode ser extremamente delicado. E isso ocorre porque, além de tratar com o banco, é necessário também acertar com o comprador os valores que serão devolvidos.
Em alguns casos, os vendedores definem o valor que querem receber a partir daquilo que já foi pago no financiamento. Entretanto, existem ocasiões nas quais eles podem aceitar outros imóveis e/ou bens como pagamento.
Avaliação do imóvel
Essa é etapa em que o banco solicita que um perito avalie as condições do imóvel antes de realizar o repasse imobiliário. Procedimentos como esse são feitos a fim de evitar fraudes e assegurar a qualidade do imóvel.
Além disso, é nesse momento também que é necessário ter a definição do valor de venda. Desta forma, o banco usará as informações para a formulação das taxas e tudo o que envolve o contrato.
Transferência do imóvel
Chegando ao fim destas etapas, quando todo o processo já está ajustado e acordado entre as partes, será necessário realizar a transferência do imóvel tanto no banco quanto em cartório, no qual será feito o novo registro.
Quais são as despesas geradas a partir do processo de repasse imobiliário?
Além do valor do imóvel, incluindo a parte que o vendedor já pagou, o comprador deve ter em mente que arcará com algumas despesas relacionadas à burocracia da transição.
Algumas delas são:
- Averbação do cartório;
- Taxas administrativas;
- Avaliação do imóvel (exigida por muitos bancos);
- ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).
Dicas para evitar dores de cabeça durante o repasse imobiliário
É fundamental ter em mente alguns pontos durante todo o repasse de um apartamento ou casa, para que assim possa evitar problemas maiores. Por isso, vamos conhecer alguns a seguir.
Encontre um comprador comprometido
Para que você possa ter uma otimização do tempo na aprovação junto ao banco, é preciso encontrar um comprador disposto e com os recursos suficientes para o repasse. Assim, além da agilidade nos processos, você evita dores de cabeça nas tratativas.
Repasse também a documentação
Se você chegou até aqui, já sabe quais são os documentos referentes ao imóvel necessários para o repasse, como escritura, imposto e outros. Mas, além disso, é preciso transferir as contas de água, luz, condomínio, internet etc.
Entregue o imóvel no momento correto
Existe um erro muito comum entre alguns vendedores que é a entrega do imóvel antes mesmo de toda a aprovação e finalização das tratativas. Então, é essencial que o vendedor só entregue a casa ou apartamento quando o banco der a resposta positiva e acontecer a assinatura do contrato entre as partes.
Conclusão
Chegando ao fim de mais um conteúdo, hoje pudemos conhecer mais sobre todo o processo de repasse imobiliário. Seja documentação, processos, compradores, momento mais adequado para a entrega do imóvel, entre outras coisas. O objetivo aqui é que você tenha entendido e possa estar informado acerca do assunto.
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