Como está o mercado imobiliário em Florianópolis?

O mercado imobiliário em Florianópolis é um dos mais dinâmicos do país, movimentando milhões de reais anualmente.

Florianópolis é a capital do estado de Santa Catarina, localizada na região sul do Brasil. Com uma população estimada em mais de 500 mil habitantes, a cidade é conhecida por suas praias paradisíacas, sua cultura açoriana e sua gastronomia típica.

A cidade também possui uma economia diversificada, com destaque para os setores de tecnologia, turismo, comércio e serviços.

Com uma localização privilegiada e uma qualidade de vida invejável, a cidade atrai pessoas do Brasil e de países vizinhos em busca de um novo lar.

Para incorporadoras que atuam em Florianópolis, é fundamental compreender as tendências e oportunidades do mercado imobiliário local para garantir o sucesso de seus empreendimentos.

Neste texto, você vai entender os detalhes e a dinâmica do universo imobiliário da principal Ilha de Santa Catarina em 2023.

Também verá qual o perfil dos potenciais compradores de imóveis na região, segundo a edição mais recente do “Relatório de intenção de compra”, levantamento realizado pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Quais os bairros mais procurados em Florianópolis?

A Ilha da Magia, como também é conhecida a capital catarinense, reúne praias deslumbrantes, cultura rica e localidades muito diversas, cada um com sua peculiaridade e estilo de vida. Conheça, a seguir, as características dos principais bairros de Florianópolis e informações imobiliárias apuradas pelo índice FipeZap+.

Agronômica

O bairro Agronômica está localizado na região central de Florianópolis e é conhecido por sua arquitetura histórica e prédios importantes, como a Casa d’Agronômica, residência oficial do Governador do Estado. A Avenida Beira Mar Norte (foto) é uma das principais vias do bairro, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, a região conta com diversos restaurantes, bares e opções culturais, como o Teatro Ademir Rosa.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 12.830/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +0,1%

Córrego Grande

O Córrego Grande é um bairro tranquilo e familiar, que conta com uma ampla área verde, como o Parque Municipal do Córrego Grande, ideal para passeios e atividades recreativas. A Rua João Pio Duarte Silva concentra diversas opções gastronômicas e comerciais, tornando-se uma referência na região.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 11.287/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +32,8%

Centro

O Centro de Florianópolis é o coração da cidade e reúne história, cultura e comércio. A Praça XV de Novembro, com sua centenária Figueira, é um dos principais pontos turísticos, assim como a Catedral Metropolitana. A Rua Felipe Schmidt é uma das principais vias comerciais do Centro, repleta de lojas, restaurantes e bares. O Mercado Público (foto), um importante espaço gastronômico e cultural, também se destaca na região.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 10.432/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +7,7%

Itacorubi

Itacorubi é um bairro residencial que se destaca pela presença de áreas verdes e por abrigar o Parque Tecnológico Alfa, um importante polo de inovação e tecnologia. A região também conta com o Jardim Botânico de Florianópolis e a Universidade do Estado de Santa Catarina. A Rodovia Admar Gonzaga é a principal via do bairro, com diversas opções de restaurantes e comércios.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 10.166/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +14,6%

Trindade

A Trindade é um bairro universitário, já que abriga a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). Com uma atmosfera jovem e dinâmica, a região oferece uma ampla variedade de opções culturais e gastronômicas. O Villa Romana Shopping é um dos principais centros de compras do bairro, localizado na Avenida Madre Benvenuta. Além disso, Trindade possui diversos bares, restaurantes e eventos estudantis.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.881/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +10,7%

Saco dos Limões

O bairro Saco dos Limões é conhecido por sua localização estratégica, próximo ao centro e à Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). A região possui uma atmosfera residencial e conta com opções de comércio e serviços.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.919/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +16,6%

Ingleses do Rio Vermelho

Localizada no norte da ilha, o bairro Ingleses do Rio Vermelho é uma das regiões mais visitadas de Florianópolis, especialmente durante o verão, graças à Praia dos Ingleses, que atrai turistas do Brasil e do exterior. Com uma infraestrutura completa para receber visitantes, o bairro possui hotéis, restaurantes, bares e comércio variado.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.395/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +15,3%

Coqueiros

Coqueiros é um bairro nobre localizado na região continental de Florianópolis e é conhecido pela Via Gastronômica de Coqueiros, que reúne uma grande variedade de restaurantes e bares à beira-mar. O Parque de Coqueiros é uma área verde muito frequentada por moradores e turistas, que oferece espaço para prática de esportes e atividades recreativas.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.269/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +24%

Estreito

Localizado na parte continental de Florianópolis, o bairro Estreito possui uma bela vista para a ilha e o centro da cidade. O Estreito é um bairro predominantemente residencial, mas também conta com opções de comércio e serviços. A Avenida Fúlvio Aducci é uma das principais vias do bairro, que também oferece diversas opções de lazer, como o Estádio Orlando Scarpelli, casa do Figueirense Futebol Clube.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.825/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +6,5%

Capoeiras

Capoeiras é um bairro residencial e comercial que se destaca por sua localização estratégica, próximo à região central e ao acesso à ilha. Cortado pela Avenida Governador Ivo Silveira, o bairro conta com uma variedade de comércios e serviços. Na rua Santos Saraiva também se encontram diversos estabelecimentos, como restaurantes, lojas e farmácias.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.214/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +12%

Quais os motivos de uma pessoa comprar um imóvel?

Levar em conta os aspectos sociodemográficos dos potenciais compradores é importante para conhecer as necessidades e demandas na escolha do imóvel ideal. Abaixo, analisamos os principais fatores e como eles impactam o perfil dos empreendimentos.

• Estado civil: O estado civil é um fator determinante no perfil dos compradores de imóveis. Casais e famílias tendem a buscar imóveis mais amplos e com estruturas adequadas para acomodar seus membros, enquanto solteiros podem preferir imóveis menores e de fácil manutenção, como apartamentos e studios.
• Composição familiar: A quantidade de filhos e a presença de idosos na família também influenciam na escolha do imóvel. Famílias com crianças geralmente buscam imóveis com espaços de lazer, como playgrounds e áreas verdes, enquanto famílias com idosos podem priorizar imóveis com acessibilidade e segurança.
• Faixa etária: A idade dos compradores de imóveis é outro aspecto relevante. Jovens adultos, por exemplo, podem preferir imóveis próximos a locais de trabalho ou universidades, enquanto compradores mais velhos podem buscar imóveis em áreas mais tranquilas e residenciais.
• Escolaridade: O nível de escolaridade dos compradores pode impactar suas preferências na escolha do imóvel. Pessoas com maior escolaridade tendem a valorizar aspectos como qualidade de vida, infraestrutura e localização, podendo optar por imóveis em bairros mais valorizados e com melhor oferta de serviços.
• Tipo de ocupação profissional: A atividade profissional dos compradores também influencia suas necessidades e demandas na compra de um imóvel. Profissionais autônomos, por exemplo, podem buscar imóveis que ofereçam espaços adequados para a realização de suas atividades laborais, como home offices ou áreas de coworking.

O que esperar do mercado imobiliário em Santa Catarina?

O Sienge e a Alphaplan Inteligência em Pesquisas recentemente lançaram um “Relatório de intenção de compra” no segmento imobiliário.

Este documento, elaborado com base em uma pesquisa com 90% de confiabilidade e 6% de margem de erro, detalha o perfil do público que tem intenção de comprar imóvel nas principais regiões do país, incluindo Santa Catarina.

O objetivo da pesquisa é mapear as regiões onde o mercado se mostra mais ativo e as diferentes velocidades com que a compra pode se concretizar, seja de forma mais imediata ou menos imediata.

Por meio dos gráficos apresentados neste relatório, é possível compreender melhor quem são os potenciais compradores que planejam adquirir um imóvel nos próximos 6 ou 12 meses.

Esses dados incluem informações detalhadas sobre o público-alvo, como estado civil, composição familiar, faixa etária, escolaridade e ocupação profissional das pessoas interessadas em comprar imóveis.

Assim, o relatório oferece um panorama completo do mercado imobiliário nas principais regiões do país e as tendências de compra previstas para os próximos meses.

Veja a seguir os principais dados apurados para o Estado de Santa Catarina.

Intenção de compra de curto e médio prazo

6 meses: 43%
12 meses: 57%

Estado civil dos potenciais compradores

Solteiros, separados e viúvos: 26%
Casados ou em união estável: 74%

Composição familiar

Jovem: 7%
Casal jovem sem filhos: 17%
Casal com um filho: 18%
Casal com mais de um filho: 28%
Novo single: 12%
Sênior: 18%

Faixa etária

Até 30 anos: 9%
De 30 a 40 anos: 22%
De 40 a 50 anos: 35%
De 50 a 60 anos: 15%
Mais de 60 anos: 19%

Escolaridade dos potenciais compradores

Ensino médio completo: cerca de 69%
Ensino superior completo: cerca de 31%

Tipo da ocupação profissional

Empresas públicas: cerca de 10%
Empresas privadas: cerca de 62%
Empresário/profissional liberal: cerca de 28%

Conclusão

O mercado imobiliário em Florianópolis, capital de Santa Catarina, apresenta-se como um dos mais dinâmicos do Brasil, com uma economia diversificada e atraente para diversos perfis de compradores. A Ilha da Magia possui bairros com características distintas e peculiares, atendendo a diferentes preferências e estilos de vida.

O “Relatório de Intenção de Compra” realizado pelo Sienge e a Alphaplan capturou informações valiosas sobre os potenciais compradores no Estado de Santa Catarina, indicando as principais tendências do mercado imobiliário nos próximos meses. O estudo mostra que a maioria dos compradores em Santa Catarina tem intenção de adquirir imóveis em médio prazo (57% em 12 meses), são casados ou em união estável (74%) e possuem ensino médio completo (69%). Além disso, a maior parte trabalha em empresas privadas (62%).

Com base nesses dados, é possível perceber que o mercado imobiliário em Florianópolis deve continuar em expansão, atraindo investimentos e gerando oportunidades para incorporadoras e investidores. Para se destacar nesse cenário competitivo, é fundamental compreender as demandas dos consumidores e investir em empreendimentos que atendam às suas necessidades e expectativas.

Os principais fatores que impactam a escolha do imóvel pelos compradores são o estado civil, composição familiar, faixa etária, escolaridade e tipo de ocupação profissional. Cada grupo possui preferências distintas, como imóveis mais amplos para famílias com crianças, localização próxima a locais de trabalho ou universidades para jovens adultos e infraestrutura adequada para idosos.

Portanto, o sucesso dos empreendimentos imobiliários em Florianópolis dependerá da capacidade das incorporadoras em identificar as tendências e oportunidades do mercado local, bem como adaptar seus projetos às necessidades e demandas dos potenciais compradores. Com um mercado tão promissor, a cidade de Florianópolis continuará atraindo pessoas de diferentes regiões do Brasil e de outros países, consolidando-se como um importante polo de desenvolvimento econômico e qualidade de vida no sul do país.