O Engenheiro de Avaliações desempenha um papel crucial no cenário complexo e dinâmico do mercado imobiliário brasileiro. Este ramo específico da engenharia é um campo interdisciplinar que une conhecimentos sólidos em engenharia, arquitetura e outras ciências naturais, exatas e sociais. Seu propósito principal é determinar o valor de bens, direitos, frutos e custos de reprodução, sendo a avaliação imobiliária a modalidade mais comum.
Este ramo, que agora faz parte integrante do currículo de alguns cursos de engenharia civil em universidades brasileiras, tem suas raízes no pioneirismo de estados como Pernambuco e Rio Grande do Sul. Desde a década de 1980, a disciplina de engenharia de avaliações tem evoluído, contribuindo para a estruturação do mercado por meio de entidades como o IBAPE e o desenvolvimento de normas técnicas que regem a prática no país.
Neste artigo, exploraremos os aspectos fundamentais da carreira do Engenheiro de Avaliações, destacando sua importância no contexto imobiliário, os desafios enfrentados e as competências essenciais exigidas para o exercício dessa profissão multifacetada.
O que faz um Engenheiro de Avaliações?
O Engenheiro de Avaliações desempenha um papel estratégico no setor imobiliário, aplicando habilidades técnicas e conhecimentos multidisciplinares para determinar o valor de bens, direitos e custos de reprodução. Sua atuação vai além da mera atribuição de valores, envolvendo uma análise profunda de diversos aspectos do mercado. Dentre suas responsabilidades, destacam-se:
- Avaliação de Propriedades: realiza a avaliação de terrenos, edificações e outros ativos imobiliários, empregando metodologias específicas para determinar valores de mercado, custos de reprodução e valores de liquidação.
- Análise de Mercado: investiga e interpreta as tendências do mercado imobiliário, considerando fatores como demanda, preferências dos compradores, e variáveis que influenciam a formação de preços.
- Estudo de Viabilidade: avalia a viabilidade econômica de projetos imobiliários, analisando custos de produção, rentabilidade sobre investimentos e projeções de absorção pelo mercado.
- Conformidade Normativa: assegura que as avaliações estejam em conformidade com as normas técnicas estabelecidas pela ABNT, garantindo a qualidade e precisão dos resultados.
- Diagnóstico de Mercado: mantém-se atualizado sobre as dinâmicas do mercado, extrapolando análises para além do setor imobiliário, contribuindo para uma compreensão abrangente dos contextos financeiros e de capitais.
A atuação do Engenheiro de Avaliações é essencial para uma tomada de decisão informada no mercado imobiliário, sendo requisitado por imobiliárias, instituições financeiras, empresas seguradoras, órgãos judiciários, incorporadores, prefeituras e investidores. Seu trabalho exige não apenas conhecimentos técnicos, mas também habilidades de pesquisa, observação e criatividade para uma análise abrangente e precisa.
Quanto ganha um engenheiro avaliador de imóveis?
O nível de experiência desempenha um papel fundamental na determinação do salário de um Engenheiro de Avaliações. Profissionais mais experientes, com um histórico consolidado na área, geralmente recebem remunerações mais elevadas. Da mesma forma, a localização geográfica tem um impacto considerável, já que os custos de vida e as demandas do mercado de trabalho variam de uma região para outra.
O setor de atuação e o tamanho da empresa também influenciam os salários. Engenheiros de Avaliações que trabalham em setores específicos ou em grandes empresas muitas vezes recebem compensações diferentes daqueles em organizações menores ou em setores menos lucrativos.
Segundo dados do Glassdoor, uma plataforma conhecida por suas análises salariais, o salário médio nacional para Engenheiros de Avaliações no Brasil é estimado em R$6.750 por mês. Entretanto, é importante notar que este é um valor médio, e a faixa salarial pode variar consideravelmente, situando-se entre 4 e 10 mil reais mensais.
Essa amplitude destaca a diversidade de salários dentro da profissão, sendo influenciada por fatores como a demanda do mercado, a especialização do profissional e as características regionais.
Em resumo, ao considerar a carreira de Engenheiro de Avaliações, é importante levar em conta a complexidade desses fatores, e os profissionais interessados devem explorar informações adicionais e, se possível, buscar a orientação de fontes locais para obter uma margem mais precisa da remuneração na área.
Quem pode atuar na área?
A atuação na área de engenharia de avaliações transcende os limites dos imóveis urbanos, abrangendo uma ampla gama de ativos que vão desde propriedades rurais até recursos naturais, instalações industriais, empreendimentos, máquinas, equipamentos e patrimônios históricos. A normatização dessas práticas encontra-se na NBR 14653 – Avaliação de Bens, que estabelece as metodologias e parametrizações a serem seguidas nos laudos e pareceres de avaliação.
No entanto, a questão sobre quem tem a competência para realizar avaliações de imóveis tem sido tema de discussão prolongada nos âmbitos judicial e profissional. O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) sustenta que os corretores têm a competência necessária para elaborar pareceres técnicos, enquanto o Confea (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia) e o CAU-BR (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil) argumentam que a vistoria física dos bens deve ser respaldada por laudos subscritos por engenheiros, arquitetos ou engenheiros agrônomos.
Independentemente das controvérsias, a atuação na área demanda habilidades e competências específicas. Para aqueles que aspiram ingressar nesse campo, existem diversos cursos livres e de pós-graduação voltados especificamente para a engenharia de avaliações. Muitos desses cursos são oferecidos pelas seções estaduais do Ibape (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), proporcionando uma base sólida para profissionais que desejam se destacar nesse ramo complexo e desafiador.
Competências de um Engenheiro de Avaliações
É muito importante compreender as habilidades e competências necessárias para aqueles que desejam se destacar nessa área. Vale ressaltar que esses requisitos podem variar consideravelmente, influenciados por fatores como a natureza do bem avaliado, sua localização e o contexto do mercado. Aqui estão algumas competências fundamentais:
Preparação Técnica
Para uma avaliação abrangente de imóveis, é imprescindível possuir uma formação sólida em engenharia, arquitetura ou agronomia, dependendo da natureza do bem. A habilidade de avaliar a qualidade dos materiais, estrutura e procedimentos de manutenção é fundamental e requer uma expertise técnica aprimorada.
Domínio das Normas Técnicas
A familiaridade com normas técnicas, especialmente a NBR 14653 – Avaliação de Bens, é um ponto crucial. Essas normas delineiam as metodologias usadas em laudos e pareceres de avaliação. Uma compreensão aprofundada das diretrizes estabelecidas pela ABNT, Ibape e outras entidades pertinentes é essencial para assegurar avaliações precisas e confiáveis.
Visão Mercadológica
Além da competência técnica, é vital compreender as sutilezas do mercado. O profissional precisa estar atualizado sobre as características regionais e em sintonia com as tendências do mercado imobiliário. Dada a diversidade de bens avaliados, a especialização torna-se imperativa, exigindo profissionais capacitados para diferentes categorias de avaliação.
Destreza em Cálculos e Estatísticas
Diversas metodologias, como o método comparativo direto de dados de mercado e o involutivo, demandam habilidades matemáticas. A utilização de inferência estatística e regressão linear é comum nas avaliações, destacando a importância de compreender esses recursos para calcular com precisão o valor de um bem, frutos e direitos.
Essas aptidões são essenciais para o sucesso na entrega de avaliações confiáveis e precisas, adaptando-se às exigências dinâmicas e desafiadoras do campo de Engenharia de Avaliações. Dedique-se a melhorar nestes âmbitos para crescer profissionalmente.
Dia do Engenheiro de Avaliador
Em 13 de dezembro, celebramos o Dia do Engenheiro Avaliador e Perito de Engenharia, uma oportunidade especial para homenagear os profissionais que desempenham um papel crucial na avaliação de construções e diversos bens. Neste dia, prestamos nosso reconhecimento aos Engenheiros Avaliadores e Peritos de Engenharia, cujo comprometimento e habilidades são fundamentais para a segurança e integridade do setor.
Esses profissionais dedicam seus conhecimentos e experiências para avaliar com precisão construções, terrenos e uma variedade de ativos. Vão além, emitindo laudos que refletem não apenas sua competência técnica, mas também o cuidado e a atenção necessários para fornecer informações confiáveis.
Ao reconhecer o Dia do Engenheiro Avaliador, celebramos não apenas a perícia técnica desses profissionais, mas também sua contribuição para a transparência e confiabilidade no mercado imobiliário. Parabenizamos esses especialistas que desempenham um papel vital na garantia da qualidade e segurança em suas avaliações, impactando positivamente o setor e a comunidade em geral.
