Curioso para saber quais os bairros mais caros de Salvador? Confira neste artigo!
Desvendar a trama urbana de Salvador é adentrar um cenário onde os bairros se tornam protagonistas de uma história em constante evolução. Nos últimos anos, a paisagem imobiliária da cidade passou por transformações notáveis, redefinindo conceitos de luxo e exclusividade.
Em uma virada surpreendente, Pernambués surge como o bairro mais caro para aluguel em 2023, desafiando expectativas e revelando uma dinâmica única na cidade. No mesmo palco, o distinto Caminho das Árvores se destaca entre os 10 bairros mais valorizados, contribuindo para um cenário que vai além de simples valores por metro quadrado.
Nesse panorama, os bairros mais caros de Salvador não são apenas áreas residenciais, mas narrativas vívidas que ecoam as transformações, os investimentos e a vitalidade de uma cidade marcada pela riqueza cultural e arquitetônica.
Saiba mais no artigo de hoje!
Valorização dos imóveis em Salvador
O Índice FipeZAP+, pioneiro em abrangência nacional ao rastrear os valores de imóveis residenciais e comerciais, é fruto do cálculo realizado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). Sua metodologia, assemelhada ao IPCA do IBGE, responsável por mensurar a inflação ao consumidor, utiliza dados provenientes de anúncios imobiliários (apartamentos prontos, salas e conjuntos comerciais de até 200 m²) presentes nos portais ZAP+.
O índice revela as regiões mais influentes no cômputo geral, exibindo níveis e variações nos preços médios de venda e locação em agosto. Em Salvador, destaca-se a Barra como o bairro de maior impacto nas transações de venda, apresentando uma média de R$ 8.361 por metro quadrado. Logo em seguida, figuram o Caminho das Árvores (R$ 7.688/m²), o Rio Vermelho (R$ 7.386/m²) e Ondina (R$ 7.007/m²) ocupando, respectivamente, a 4ª e 5ª posições, precedendo Pernambués, onde o metro quadrado alcança R$ 6.575. Completando a lista, encontramos, em ordem crescente, Itaigara, Pituba, Imbuí, Graça e Brotas (detalhes adicionais disponíveis abaixo).
No acumulado do ano, destaca-se o Rio Vermelho como o bairro com maior incremento médio no preço dos imóveis (+14%), seguido por Brotas (+11,2%) e Pituba (+9,5%). Todos os bairros listados experimentaram crescimento, sendo o Imbuí o de menor média, com +0,6%.
De forma abrangente, observou-se um aumento de 0,61% nos preços dos imóveis em Salvador durante agosto, totalizando +5,97% no acumulado do ano. Considerando os últimos 12 meses, a elevação atinge 5,78%, com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 5.865 no mês passado, conforme a amostra analisada no índice, que contempla 44.472 anúncios no ZAP+.
10 bairros mais caros de Salvador
Os dados mais recentes revelam os 10 bairros mais valorizados em Salvador, contribuindo significativamente para o panorama imobiliário da capital baiana. Confira o ranking dos bairros que mais impactaram o índice nos últimos 12 meses, junto com as variações percentuais nos preços por metro quadrado:
- Barra: Com um expressivo preço de R$ 8.361/m², a Barra lidera o ranking, registrando um aumento notável de 7,6% nos últimos 12 meses.
- Caminho das Árvores: Em segundo lugar, o Caminho das Árvores apresenta um valor de R$ 7.688/m², refletindo uma elevação de 6,6% no mesmo período.
- Rio Vermelho: Com um metro quadrado cotado a R$ 7.386, o Rio Vermelho destaca-se com uma expressiva variação positiva de 14,0% nos últimos 12 meses.
- Ondina: O bairro de Ondina ostenta um preço médio de R$ 7.007/m², registrando uma ascensão de 5,2% no último ano.
- Pernambués: Com R$ 6.575/m², Pernambués mostra uma valorização de 3,0% nos últimos 12 meses.
- Itaigara: O Itaigara apresenta um custo médio de R$ 6.264/m², revelando uma apreciação de 5,8%.
- Pituba: Registrando R$ 6.256/m², a Pituba surge com uma notável variação positiva de 9,5% no último ano.
- Imbuí: Com um preço médio de R$ 6.016/m², o Imbuí exibe uma leve elevação de 0,6% nos últimos 12 meses.
- Graça: O bairro da Graça, com R$ 5.983/m², apresenta uma apreciação de 2,9% no preço médio do metro quadrado.
- Brotas: Encerrando o top 10, Brotas exibe um valor de R$ 5.862/m², registrando um expressivo aumento de 11,2% nos últimos 12 meses.
Esses números ressaltam a dinâmica do mercado imobiliário em Salvador, evidenciando a valorização significativa de determinadas localidades na cidade ao longo do último ano.
Aluguel no Nordeste
Em um cenário inusitado, Pernambués, outrora conhecido por sua predominância de moradias populares e pequenos comércios, surpreende ao se posicionar como o bairro mais caro para alugar um imóvel em Salvador, em 2023. Ao longo dos últimos 15 anos, a região testemunhou uma transformação significativa, recebendo empreendimentos de alto padrão, muitos atraídos pela localização estratégica em relação aos principais centros financeiros da cidade, sendo vizinha das renomadas avenidas ACM, Tancredo Neves e Paralela.
O marco dessa transição é perceptível com a chegada do Horto Bela Vista, um empreendimento imobiliário projetado para a classe alta, que contribuiu para posicionar Pernambués como o 4º metro quadrado mais caro para aluguel no Nordeste, com uma média de R$ 46,9. Esta colocação coloca o bairro atrás apenas de três localidades em Recife: Pina, o mais caro, com R$ 58/m²; Santo Amaro, o segundo, com R$ 51,6/m²; e a conhecida Boa Viagem, onde o metro quadrado atinge em média R$ 48,7, conforme aponta o Índice FipeZap+ de locação residencial.
Cabe destacar que, entre os bairros de Salvador, o Caminho das Árvores também figura no Top 10, apresentando uma média de R$ 41,2/m². Os dados, coletados em julho nas principais capitais nordestinas – Salvador, Recife e Fortaleza – foram divulgados pela coluna de Ingrid Coelho no Diário do Nordeste.
A lista em questão é notavelmente dominada por bairros recifenses, que ocupam sete das dez posições com os aluguéis mais elevados. Confira a relação completa, destacando o preço médio por metro quadrado:
- Pina (Recife): R$ 58/m²
- Santo Amaro (Recife): R$ 51,6/m²
- Boa Viagem (Recife): R$ 48,7/m²
- Pernambués (Salvador): R$ 46,9/m²
- Casa Amarela (Recife): R$ 44,7/m²
- Mucuripe (Fortaleza): R$ 41,4/m²
- Caminho das Árvores (Salvador): R$ 41,2/m²
- Espinheiro (Recife): R$ 41,2/m²
- Tamarineira (Recife): R$ 40,5/m²
- Graças (Recife): R$ 38,9/m²
Esses números destacam não apenas a peculiar mudança de status de Pernambués, mas também a predominância dos bairros recifenses entre os mais caros para aluguel na região nordeste do Brasil.
