Com uma infraestrutura bem desenvolvida, Curitiba oferece uma ampla variedade de empreendimentos, de condomínios residenciais de alto padrão a espaços comerciais modernos

O mercado imobiliário no Paraná é um dos mais dinâmicos do País, e reflete a importância do Estado na economia brasileira. São mais de 11,5 milhões de habitantes que geram um PIB de mais de US$ 130 bilhões, números comparáveis aos Cuba, por exemplo.

E o ano de 2023 reserva grandes oportunidades de incorporação no mercado paranaense. A conclusão é do “Relatório de intenção de compra”, uma pesquisa exclusiva do segmento imobiliário feita pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas.

O estudo procura mapear as regiões onde o mercado imobiliário está mais ativo e quando os potenciais compradores de imóveis pretendem fechar negócio. Também traz informações sobre quais os perfis desses compradores, incluindo estado civil, composição familiar, escolaridade e ocupação profissional.

O objetivo é munir os incorporadores de informações que lhes permitam fazer investimentos mais assertivos, alinhados às necessidades de cada segmento de mercado. Com 90% de confiabilidade e 6% de margem de erro, o relatório contempla diversas regiões do país, incluindo o Paraná.

O que esperar do mercado imobiliário no Paraná?

A seguir, apresentamos os principais resultados obtidos no “Relatório Intenção de Compra” no o Estado do Paraná.

Intenção de compra de curto e médio prazo

  • 6 meses: 40%
  • 12 meses: 60%

Estado civil dos potenciais compradores

  • Solteiros, separados e viúvos: 20%
  • Casados ou em união estável: 80%

Composição familiar

  • Jovem: 5%
  • Casal jovem sem filhos: 19%
  • Casal com um filho: 27%
  • Casal com mais de um filho: 18%
  • Novo single: 11%
  • Sênior: 20%

Faixa etária

  • Até 30 anos: 7%
  • De 30 a 40 anos: 26%
  • De 40 a 50 anos: 23%
  • De 50 a 60 anos: 23%
  • Mais de 60 anos: 21%

Escolaridade dos potenciais compradores

  • Ensino médio completo: cerca de 65%
  • Ensino superior completo: cerca de 35%

Tipo da ocupação profissional

  • Empresas públicas: cerca de 8%
  • Empresas privadas: cerca de 63%
  • Empresário/profissional liberal: cerca de 29%

Características do mercado imobiliário no Paraná

O mercado imobiliário no Paraná apresenta um cenário promissor e repleto de oportunidades para investidores e incorporadores. Com quase 200 mil km² de extensão territorial, área maior do que o Uruguai, o Estado tem importantes polos econômicos ligados à indústria, à logística, aos serviços, ao turismo e à agricultura, entre outros.

Conhecer as particularidades de cada região é indispensável para investidores que desejam ter sucesso com a incorporação imobiliária no Paraná. Por isso, preparamos um verdadeiro guia imobiliário de quatro cidades muito importantes para a economia paranaense, onde se concentram grandes oportunidades de negócio. Neste texto, você encontrará detalhes de:

  • Curitiba, capital do Estado, que concentra grande variedade de serviços
  • São José dos Pinhais, importante cidade da Região Metropolitana, que abriga o Aeroporto Afonso Pena
  • Guarapuava, um dos polos mais desenvolvidos do agronegócio paranaense.
  • Ponta Grossa, o maior parque industrial do interior paranaense.

 

Mercado imobiliário na cidade de Curitiba

A capital do Paraná, Curitiba, desponta como uma das principais referências do mercado imobiliário no estado. Com uma infraestrutura bem desenvolvida, a cidade oferece uma ampla variedade de empreendimentos, desde condomínios residenciais de alto padrão até espaços comerciais modernos. Além disso, Curitiba é conhecida por sua qualidade de vida, planejamento urbano eficiente e diversos atrativos culturais e turísticos.

Ficha técnica

Cidade Curitiba
Estado Paraná
Área territorial 435 km² (2022)
População estimada 1.963.726 pessoas (2021)
IDH 0,823 (2010)
PIB per capita R$ 45.318,46 (2020)
Preço médio do metro quadrado R$ 8.560/m² (1º tri 2023)

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Bairros mais procurados de Curitiba

Bigorrilho

Localizado na região central de Curitiba, o bairro Bigorrilho é conhecido por sua atmosfera tranquila e qualidade de vida. É uma região residencial que oferece uma boa infraestrutura, com comércios, escolas e espaços de lazer. O Parque Barigui, um dos principais pontos turísticos da cidade, fica próximo ao bairro, proporcionando uma área verde e opções de lazer ao ar livre.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 11.308/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +23,6%

 

Batel

O bairro Batel é um dos mais nobres e valorizados de Curitiba. É conhecido por sua agitada vida noturna, com uma variedade de bares, restaurantes, casas noturnas e centros culturais. Além disso, o bairro conta com diversos shoppings, hotéis de luxo e uma ampla oferta de imóveis de alto padrão.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 11.235/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +5,9%

 

Cabral

O Cabral é um bairro residencial localizado próximo ao centro de Curitiba. É uma região tranquila e com uma excelente qualidade de vida. O bairro conta com praças arborizadas, comércios locais e boas opções de escolas.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.976/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +7,4%

 

Ahu

O bairro Ahu é conhecido pela proximidade com o famoso Museu Oscar Niemeyer, também conhecido como Museu do Olho. O local é uma referência arquitetônica e cultural da cidade. Além disso, o Ahu é uma região residencial tranquila, próxima ao centro da cidade. Possui uma boa infraestrutura, com comércios locais, escolas e opções de lazer.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.795/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +3,2%

 

Juvevê

O Juvevê é um bairro tradicional de Curitiba, conhecido por suas ruas arborizadas e mansões antigas. É uma região residencial de alto padrão, com uma atmosfera tranquila e aconchegante. O bairro oferece uma variedade de serviços, como supermercados, restaurantes e escolas. O estádio Couto Pereira, casa do Coritiba, é uma atração próxima.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.789/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +6,2%

 

Água Verde

O bairro Água Verde é uma das áreas mais completas de Curitiba. É uma região residencial e comercial, com uma ampla oferta de serviços, comércios, escolas e hospitais. O Shopping Água Verde é um ponto de referência na região, oferecendo diversas opções de compras e entretenimento. O bairro também abriga a Arena da Baixada, estádio do Athletico Paranaense que foi uma das sedes da Copa do Mundo de 2014.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.942/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,9%

 

Centro

O Centro de Curitiba é o coração da cidade, onde se concentram a maior parte dos prédios comerciais, instituições públicas e privadas, além de diversos pontos turísticos, como a Catedral Basílica de Curitiba e o Paço da Liberdade. É uma região movimentada, com uma intensa vida cultural, restaurantes, bares e comércios variados. O Centro oferece uma excelente infraestrutura de transportes, com fácil acesso a diferentes partes da cidade.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.885/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,6%

 

Portão

O Portão é um bairro residencial e comercial, com uma ampla oferta de serviços, comércios, escolas e hospitais. É uma região em constante desenvolvimento e com uma ótima infraestrutura. O bairro abriga o Shopping Palladium, um dos maiores da cidade, proporcionando opções de compras, lazer e entretenimento.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.531/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,6%

 

Cidade Industrial de Curitiba

Região voltada para a indústria e atividades produtivas. Abriga empresas de diferentes segmentos e conta com uma boa infraestrutura para o setor. Além disso, a CIC possui bairros residenciais que atendem à população que trabalha na região, oferecendo serviços básicos, como escolas, comércios e espaços de lazer.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.488/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +27,6%

 

Campo Comprido

O Campo Comprido é um bairro residencial localizado na região oeste de Curitiba. É uma área em expansão, próxima a universidades, com diversos condomínios e opções de casas e apartamentos. O bairro conta com uma boa infraestrutura, com escolas, comércios e áreas verdes.

  • Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.310/m²
  • Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +6,5%

Principais ruas e avenidas de Curitiba

  • Avenida Batel
  • Avenida Sete de Setembro
  • Rua XV de Novembro (Rua das Flores)
  • Avenida República Argentina
  • Avenida Manoel Ribas

Mercado imobiliário na cidade de São José dos Pinhais

São José dos Pinhais, município vizinho a Curitiba, também se destaca no mercado imobiliário paranaense. Seu desenvolvimento foi impulsionado pelo setor industrial, sobretudo do setor automotivo, e pelo aeroporto Afonso Pena, porta de entrada para a capital paranaense. Os bairros próximos ao Centro têm atraído os investimentos imobiliários mais importantes na cidade.

Ficha técnica

Cidade São José dos Pinhais
Estado Paraná
Área territorial 946,4 km² (2022)
População estimada 334.620 pessoas (2021)
IDH 0,758 (2010)
PIB per capita R$ 66.783,40 (2020)
Preço médio do metro quadrado R$ 4.225/m² (1º tri 2023)

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e Proprietário Direto

Bairros mais procurados de São José dos Pinhais

  • Centro
  • Bom Jesus
  • Cidade Jardim

Principais ruas e avenidas de São José dos Pinhais

  • Avenida Rui Barbosa
  • Avenida das Torres
  • Avenida Rocha Pombo
  • Avenida das Américas
  • Rua XV de Novembro

Mercado imobiliário na cidade de Guarapuava

Outra cidade relevante no panorama imobiliário paranaense é Guarapuava, localizada na região centro-sul do estado. Com uma economia diversificada, que engloba agricultura, indústria e serviços, a cidade tem experimentado um crescimento constante no setor imobiliário. O mercado guarapuavano oferece opções de imóveis para diferentes perfis, desde residências para famílias até espaços comerciais para empreendimentos empresariais.

Ficha técnica

Cidade Guarapuava
Estado Paraná
Área territorial 3.168 km² (2022)
População estimada 183.755 pessoas (2021)
IDH 0,731 (2010)
PIB per capita R$ 41.146,84 (2020)

Fonte: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas

Bairros mais procurados de Guarapuava

  • Centro
  • Santa Cruz
  • Trianon
  • Alto da XV
  • Bonsucesso

Principais ruas e avenidas de Guarapuava

  • Avenida Manoel Ribas
  • Avenida Prefeito Moacir Júlio Silvestre
  • Rua XV de Novembro
  • Avenida Vereador Rubéns Siqueira Ribas
  • Rua Senador Pinheiro Machado

Mercado imobiliário na cidade de Ponta Grossa

Por fim, temos Ponta Grossa, importante polo industrial e universitário do Paraná. A presença de grandes indústrias e instituições de ensino superior impulsiona a demanda por imóveis na região. O mercado imobiliário de Ponta Grossa oferece oportunidades tanto para investidores que buscam imóveis residenciais como para aqueles interessados em empreendimentos comerciais.

Ficha técnica

Cidade Ponta Grossa
Estado Paraná
Área territorial 2.054,7 km² (2022)
População estimada 358.838 pessoas (2021)
IDH 0,763 (2010)
PIB per capita R$ 48.615,15 (2020)
Preço médio do metro quadrado R$ 4.289/m² (1º tri 2023)

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e Proprietário Direto

Bairros mais procurados de Ponta Grossa

  • Centro
  • Oficinas
  • Uvaranas
  • Nova Rússia
  • Olarias

Principais ruas e avenidas de Ponta Grossa

  • Avenida General General Carlos Cavalcanti
  • Avenida Doutor Vicente Machado
  • Rua XV de Novembro
  • Avenida Visconde de Taunay
  • Avenida Souza Naves

Conclusão

O mercado imobiliário paranaense apresenta um cenário promissor e repleto de oportunidades para investidores e incorporadores. Com uma população de mais de 11,5 milhões de habitantes e um PIB que ultrapassa os US$ 130 bilhões, o Estado do Paraná se destaca como um importante polo econômico do país.

Com base nos dados apresentados no “Relatório de Intenção de Compra”, realizado pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas, podemos observar que o desejo de adquirir imóveis a curto e médio prazo reserva boas oportunidades de incorporação, com 40% dos potenciais compradores pretendendo adquirir uma propriedade nos próximos 6 meses e 60% nos próximos 12 meses. Além disso, o perfil dos compradores abrange uma diversidade de estados civis, faixas etárias, composições familiares e ocupações profissionais, o que indica um mercado imobiliário aberto e receptivo a diferentes demandas.

Dessa forma, fica evidente que o mercado imobiliário no Paraná é diversificado e abrangente, atendendo às necessidades de diferentes perfis de compradores e investidores. Mercados como a capital Curitiba, e cidades como São José dos Pinhais, Guarapuava ou Ponta Grossa proporcionam um ambiente propício para o crescimento do setor. As oportunidades estão presentes em cada um desses lugares, e os investidores podem encontrar no mercado paranaense um ambiente favorável para prosperar no setor imobiliário.

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