Recentemente foram divulgados os resultados do Índice FipeZAP+ do 2º trimestre de 2023. Esta é uma pesquisa desenvolvida em parceria da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) com o portal Zap Imóveis a fim de investigar os principais tópicos sobre o mercado imobiliário no Brasil.
Os resultados são baseados em uma pesquisa que contempla um questionário cheio de questões sociodemográficas, como gênero, faixa etária e nível de renda; mas também informações como os objetivos e objetivos e aspectos comportamentais da decisão de compra e investimento em imóveis residenciais; descontos negociados entre vendedor e comprador, além da percepção e expectativa de preço a longo e/ou curto prazos.
Essa pesquisa é enviada aos usuários ativos que utilizam os portais ZAP+ e Viva Real, a fim de realizar um monitoramento nos grupos que correspondem a:
- Indivíduos que adquiriram propriedades nos últimos 12 meses (compradores);
- Aqueles que planejam comprar imóveis nos próximos 3 meses (potenciais compradores); ou
- Pessoas que são proprietárias de imóveis comprados há mais de 12 meses (proprietários).
O informativo é realizado trimestralmente, sendo o último lançado em referência ao 2º trimestre de 2023. Ao todo, 1.139 pessoas responderam ao questionário, dentro do período de 10 a 25 de julho.
Se você tem interesse em saber quais os resultados e como anda o aquecimento do mercado imobiliário, fique de olho neste artigo.
O que é o FipeZAP+?
O FipeZAP é um índice que mede a variação de preços de imóveis no Brasil. Ele é calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) em parceria com o portal Zap Imóveis. Esse índice acompanha a evolução dos preços de imóveis em várias cidades brasileiras.
O FipeZAP leva em consideração os preços de imóveis anunciados para venda e aluguel em diferentes regiões do país. Ele é usado como uma referência importante para monitorar o mercado imobiliário no Brasil e é útil para investidores, corretores, e pessoas interessadas em comprar, vender ou alugar imóveis.
É importante notar que o FipeZAP não mede a valorização ou desvalorização real dos imóveis, mas sim a variação dos preços anunciados. Portanto, ele oferece uma visão do comportamento dos preços no mercado imobiliário, mas não reflete necessariamente as transações efetivas que ocorrem.
Raio X FipeZAP+
O Raio X FipeZAP+ é uma pesquisa desenvolvida pelas duas marcas, Fipe e ZAP+, desde 2014 a fim de identificar comportamentos do mercado imobiliário. Desde os primeiros meses até hoje, já contou com a participação de mais de 115 mil pessoas que responderam ao questionário em todo o país. O resultado corresponde a uma média de 3,1 mil respondentes para cada edição trimestral, chegando aos 12,5mil participantes por ano.
FipeZAP+ 2023: resultados 2º trimestre
O “Raio X FipeZAP+” é uma pesquisa desenvolvida em conjunto pela FIPE e pelo ZAP+ desde 2014, focada em investigar diversos tópicos relacionados ao mercado imobiliário no Brasil. Essa pesquisa fornece insights valiosos sobre o comportamento e as percepções dos agentes do mercado imobiliário, bem como sobre tendências e dados relevantes para o setor.
O Raio X FipeZAP+ é uma ferramenta importante para quem deseja compreender melhor o mercado imobiliário no país, incluindo informações sobre compras, intenções de compra, participação de investidores, descontos negociados, expectativas de preços e outros aspectos relacionados ao setor imobiliário. A pesquisa é uma fonte valiosa de dados e análises para profissionais, investidores e qualquer pessoa interessada no mercado de imóveis no Brasil.
Perfil sociodemográfico
- Gênero: No que diz respeito ao perfil sociodemográfico, os participantes do 2º trimestre de 2023 se dividiram igualmente entre os gêneros feminino (50%) e masculino (50%). Em comparação com os dados históricos da pesquisa Raio-X FipeZAP+, notou-se que os indivíduos que se identificaram como do gênero masculino tiveram uma participação média ligeiramente maior na amostra, representando 55%.
- Faixa etária: Em relação à faixa etária, a maioria dos participantes do 2º trimestre de 2023 tinha 41 anos de idade ou mais, representando 74% da amostra, enquanto os indivíduos com até 40 anos constituíam o restante (26%). A idade média dos respondentes que contribuíram com a pesquisa Raio-X FipeZAP+ no trimestre em questão foi de 51 anos, o que ultrapassou em 5 anos a média histórica de 46 anos.
- Renda domiciliar mensal: No que se refere ao poder de compra, a maioria dos participantes da pesquisa do 2º trimestre de 2023 afirmou ter uma renda domiciliar mensal igual ou inferior a R$ 10.000 (73%). Em comparação, esse resultado é um pouco mais alto do que a proporção registrada para o mesmo grupo de renda no histórico da pesquisa Raio-X FipeZAP+ (65%).
Classificação por grupo
Para fins de análise, a pesquisa categoriza os participantes da amostra em pelo menos três grupos distintos: compradores, que compraram imóveis nos últimos 12 meses; compradores em potencial, que têm a intenção de adquirir imóveis nos próximos 3 meses; e proprietários de imóveis, que adquiriram propriedades há mais de 12 meses.
Com base na amostra do 2º trimestre de 2023, que contou com 1.139 participantes, a distribuição dos grupos foi a seguinte:
- 9% dos respondentes relataram ter adquirido recentemente um imóvel e foram classificados no primeiro grupo;
- 41% foram categorizados como “compradores em potencial” no segundo grupo; e
- 20% declararam possuir pelo menos um imóvel adquirido há mais de 12 meses, sendo classificados como “proprietários” no terceiro grupo.
Perfil por grupo
Também podemos fazer comparações entre os diversos grupos de participantes com base em determinadas características sociodemográficas, como gênero e idade.
Durante o 2º trimestre de 2023, observou-se que os respondentes do gênero masculino constituíam a maioria entre os compradores (56%) e proprietários (54%), enquanto houve uma leve predominância do gênero feminino entre os compradores potenciais (52%).
Quanto à faixa etária, a maior proporção de participantes em todos os três grupos analisados tinha 41 anos ou mais: compradores (86%), compradores potenciais (76%) e proprietários (81%).
- Gênero: Durante o 2º trimestre de 2023, observou-se que os respondentes do gênero masculino constituíam a maioria entre os compradores (56%) e proprietários (54%), enquanto houve uma leve predominância do gênero feminino entre os compradores potenciais (52%);
- Faixa etária: Quanto à faixa etária, a maior proporção de participantes em todos os três grupos analisados tinha 41 anos ou mais: compradores (86%), compradores potenciais (76%) e proprietários (81%);
- Renda domiciliar mensal: Quanto às finanças, os resultados da pesquisa indicaram que os participantes com renda domiciliar mensal de até R$ 10 mil representavam a maioria da amostra em todos os três grupos analisados pela pesquisa. Essa distribuição pode ser classificada da seguinte maneira: compradores potenciais (76%), proprietários (67%) e compradores (54%).
Compradores e imóveis nos últimos 12 meses
O mercado imobiliário é dinâmico e está sempre sujeito a mudanças. Uma análise do 2º trimestre de 2023 revelou insights interessantes sobre os compradores de imóveis no Brasil. Vamos dar uma olhada nas tendências mais recentes:
1. Compradores Atuais e Tendências de Compra
No 2º trimestre de 2023, aproximadamente 9% dos participantes da pesquisa se enquadraram na categoria de “compradores”, indicando que adquiriram pelo menos um imóvel nos últimos 12 meses. Surpreendentemente, esse número mostrou uma oscilação marginal em relação ao trimestre anterior (10%), mas ainda permaneceu abaixo da média histórica (11%). Essa tendência sugere que o mercado de compradores pode estar experimentando uma estabilidade relativa.
2. Preferência por Imóveis Usados
Entre os compradores que adquiriram imóveis recentemente, a maioria optou por imóveis usados (67%). Embora esse número seja um pouco mais alto do que no trimestre anterior (59%), ainda fica abaixo do que foi observado no mesmo período de 2022 (75%). No entanto, vale destacar que essa preferência por imóveis usados no último trimestre superou a média histórica de 60%. Isso pode indicar uma tendência em direção a imóveis usados, possivelmente devido à relação custo-benefício e às oportunidades de negócios.
3. Objetivos da Compra
Em termos de objetivos, a maioria esmagadora dos compradores (61%) declarou que a compra tinha como finalidade a moradia, destacando a importância de se encontrar um lar próprio. Os 39% restantes classificaram a compra como um investimento. Entre esses investidores, 79% expressaram o interesse em obter renda por meio do aluguel do imóvel recém-adquirido, em comparação com os 21% que pretendiam revendê-lo após uma valorização. Isso sugere uma tendência clara em direção ao investimento em imóveis como fonte de renda.
Em resumo, o 2º trimestre de 2023 trouxe algumas mudanças notáveis nas tendências de compra de imóveis. Embora o mercado de compradores possa estar se estabilizando, a preferência por imóveis usados e o interesse em investimentos imobiliários estão em alta. Essas informações são cruciais para aqueles que desejam tomar decisões informadas no mercado imobiliário em constante evolução.
