Falar em tendências da construção civil 2022 não tem sido tarefa fácil. Mas, segundo a CBIC, o mercado imobiliário brasileiro passa por um momento de estabilidade e com previsão de crescimento para o PIB setorial.
No segundo trimestre de 2022, o número de lançamentos cresceu em 4,4% em relação aos três primeiros meses do ano. As vendas, entretanto, reduziram 7,5% no mesmo período comparativo.
Em relação ao ano passado, o primeiro semestre de 2022 apresentou uma retração de 6% nos lançamentos imobiliários. Por outro lado, as vendas subiram 1,4% nos primeiros seis meses do ano, em comparação à quantidade de unidades comercializadas no mesmo intervalo de 2021.
Já a quantidade de imóveis residenciais disponíveis para venda – ou seja, que estão na planta, em obras ou foram recém-construídos – encerrou o segundo trimestre 3,2% maior do que um ano antes. O período terminou com mais de 245 mil unidades nessas condições.
José Carlos Martins, presidente da CBIC, explica quais são as perspectivas e tendências da construção civil 2022:
“A nossa previsão para este ano é um crescimento de PIB de 3,5%. Ou seja, devemos crescer no PIB e também no emprego junto com toda a cadeia produtiva. E, cada vez mais, queremos que o Brasil entenda que a construção civil é a grande âncora da economia para evitarmos voo de galinha.”
Sobre a pesquisa
Esses dados foram apurados pelo levantamento Indicadores Imobiliários Nacionais: 2° trimestre de 2022, realizado pela CBIC e pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), em parceria com a consultoria Brain Inteligência Estratégica.
Para obter os números, os realizadores do levantamento pesquisaram e analisaram dados de 197 cidades ao redor do país, incluindo 26 capitais.
Casa Verde e Amarela
O levantamento revela uma queda acentuada em lançamentos e vendas relacionada ao Programa Casa Verde e Amarela (CVA) no segundo trimestre de 2022, em relação ao mesmo período do ano anterior:
- Queda de 36,5% nos lançamentos
- Diminuição de 14,6% nas vendas
- Redução de 15,1% na oferta final
José Carlos Martins avalia que esses números refletem um descompasso entre a renda das famílias, que está caindo, e a flutuação dos preços, que estão subindo. Para ele, esse cenário representa um grande desafio para o setor.
Migração
Celso Petrucci, presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC, argumenta que ocorreu uma migração de demanda pelo Casa Verde e Amarela para outros produtos parecidos.
“As necessidades habitacionais do país são contínuas e independe se o CVA teve uma queda administrativa no último semestre”, explica.
Segundo ele, o mercado demonstra resiliência:
“Estamos em uma fase bastante estável do mercado em relação às vendas, diferentemente do que a economia projetava do resultado do mercado imobiliário no início do ano”, completa Petrucci.
Retomada do Casa Verde e Amarela
Martins, contudo, aposta na aceleração do Casa Verde e Amarela. “Pontos como a mudança nos valores de renda nos grupos do Casa Verde e Amarela, o aumento dos descontos, a ampliação dos prazos de pagamento, curva de subsídios aderente à realidade econômica e social, dentre outras medidas tomadas demonstram a certeza da percepção”, argumenta.
“As adequações introduzidas pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) de incentivo ao CVA devem reverter o quadro, com expectativa do uso de todos os recursos orçamentários alocados para o ano”, diz Martins.
O início dessa retomada já é perceptível, destacou o presidente da CBIC. As contratações de financiamento pelo CVA aumentaram 20% no mês de julho deste ano, em relação ao mesmo período de 2021. Ele acredita que esse ritmo será mantido em agosto.
A CBIC entende que as novas curvas de subsídios, que entraram em vigor em fevereiro, abril e julho, indicam que o programa habitacional terá um novo impulso. A previsão da entidade é de que as contratações devem se recuperar com força nos últimos meses do ano, equiparando os números aos de 2021.
Tendências da construção civil 2022: retomada segue forte
O ano de 2021 foi o melhor da história do mercado imobiliário – e 2022 caminha para ser o segundo. Para Fábio Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, essa tendência só não será consumada em caso de uma queda muito forte no segundo semestre.
Araújo diz que há uma grande expectativa pela recuperação do CVA até o final do ano. “Mais do que em unidades, em recursos do FGTS, inclusive. Isso porque acaba tendo uma mudança de categorias de produtos. O dinheiro que movimenta a economia como um todo, o setor deve manter o mesmo patamar do ano passado”, explica.
Para Martins, o levantamento reforça que o segmento tem alicerces sólidos. “Apesar da crise econômica, o setor da construção civil permanece com uma grande previsibilidade, podendo ser considerado um grande suporte da economia brasileira”, conclui Martins.
Construsummit 2022
Os cenários e tendências da construção civil 2022 e do futuro serão amplamente discutidos no Construsummit 2022. A abertura do evento contará com a palestra: “Desafios e perspectivas: o futuro da construção civil brasileira na visão da CBIC”, ministrada por José Carlos Martins. O presidente da entidade irá falar sobre as expectativas para o futuro do setor.
Em seguida, Martins ainda irá participar do painel “Como se planejar em meio às incertezas?”, onde ele contará com a companhia de outros dois líderes setoriais:
- Rodrigo Navarro, Presidente da ABRAMAT, que falará sobre custos e disponibilidade de insumos de forma geral;
- Filipe Pontual, Diretor Executivo da ABECIP, que discutirá os desafios de funding no mercado imobiliário.
Tendências e cenários em foco
O Construsummit seguirá se aprofundando na análise dos cenários setoriais com a palestra “Conjuntura econômica nacional e construção civil”. Na apresentação, Ieda Vasconcelos, que é economista chefe da CBIC e assessora econômica do Sinduscon-MG, irá mergulhar no contexto econômico em que o segmento está inserido.
O bloco será concluído com a apresentação “Funding no mercado imobiliário: desafios e perspectivas em um cenário desafiador”, com Sandro Gama, diretor de negócios imobiliários do banco Santander.
O Construsummit 2022 será realizado nos dias 14 e 15 de setembro, em Florianópolis (SC). Os dois dias de evento contarão com mais de 60 palestrantes, apresentando e discutindo temas centrais para o setor. Além do contexto econômico, as palestras e painéis irão abordar as principais tendências que direcionam o futuro da construção civil.
Para conferir a lista completa de palestrantes, é só clicar nesse link.
E vale lembrar que o Construssumit 2022 terá um formato híbrido. Assim, é possível acompanhá-lo tanto virtualmente quanto presencialmente. Os ingressos podem ser adquiridos aqui.
