Como abrir uma construtora de pequeno porte?

Abrir uma construtora pode ser o sonho de muita gente, desde engenheiros experientes, recém formados, ou mesmo outros profissionais da construção civil. Falamos sobre isso em um outro artigo, mas agora iremos focar especificamente em como abrir uma construtora de pequeno porte, para obras pequenas e com menores proporções.

Independente do ramo a seguir, abrir uma empresa nunca é um processo simples. Existe muita burocracia e processos a serem seguidos para que tudo flua de maneira tranquila e sem muitos percalços no caminho.

Pensando nisso, neste artigo reunimos as informações mais importantes para justamente facilitar a vida de quem está pensando em abrir uma construtora de pequeno porte mas não sabe por onde começar. Se este é o seu caso, me acompanhe na leitura!

Preciso ser engenheiro para abrir uma construtora?

Não é estritamente necessário ser um engenheiro para abrir uma construtora, mas é fundamental ter pelo menos um engenheiro civil registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) envolvido na empresa. Isso ocorre porque a construção civil é uma atividade regulamentada e que requer conhecimento técnico para garantir a segurança e qualidade das obras.

O engenheiro civil é responsável por supervisionar projetos, garantir que as construções atendam aos padrões de segurança e qualidade, assinar os projetos e laudos técnicos, além de assegurar que a empresa cumpra todas as normas e regulamentos do setor.

Portanto, enquanto você não precisa ser um engenheiro, é fundamental ter pelo menos um engenheiro civil devidamente registrado e habilitado no CREA como parte da sua equipe ou como um sócio da construtora.

Além disso, contar com profissionais qualificados em outros campos, como arquitetos, gestores de projetos e pessoal técnico, também é essencial para o sucesso do seu empreendimento na construção civil. Certifique-se de atender a todas as exigências legais e regulatórias da sua jurisdição ao estabelecer sua construtora.

Como montar uma construtora de pequeno porte

A construção civil é um setor dinâmico e essencial para o crescimento da economia. Para muitos empreendedores, a ideia de montar uma construtora de pequeno porte é atraente, pois oferece a oportunidade de entrar neste mercado com recursos iniciais mais modestos e maior flexibilidade operacional. Neste tópico, abordaremos os passos fundamentais para iniciar e gerenciar uma construtora de pequeno porte com sucesso.

Ao empreender neste segmento, você estará contribuindo para o desenvolvimento da infraestrutura local, atendendo às necessidades de construção residencial e comercial e, ao mesmo tempo, criando oportunidades de emprego. No entanto, é importante reconhecer que, apesar das perspectivas positivas, a construção civil também apresenta desafios únicos, como concorrência acirrada, gestão de custos e regulamentações rigorosas.

Nos próximos tópicos, detalharemos cada passo essencial para que você possa dar os primeiros passos na criação de sua própria construtora de pequeno porte. Desde o planejamento inicial até a gestão eficaz do seu negócio em um mercado competitivo, forneceremos orientações práticas para ajudá-lo a concretizar sua visão de negócios no setor da construção civil.

1) Porte da empresa

O primeiro passo ao montar uma construtora é determinar o porte da empresa. O porte de uma empresa é definido principalmente com base no seu faturamento anual e pode ter implicações significativas em termos de regulamentações e tributação.

Para uma construtora de pequeno porte, as opções mais apropriadas são Microempresa (ME) ou Empresa de Pequeno Porte (EPP). Vale ressaltar que uma construtora não pode ser registrada como Microempreendedor Individual (MEI) devido à Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) específica para o setor de construção civil, que é o código 4120-4/00, relacionado à Construção de Edifícios.

Essa atividade não se enquadra no regime tributário simplificado do Simples Nacional, e, portanto, não é elegível para MEI. Dessa forma, a escolha adequada para uma construtora de pequeno porte será entre Microempresa (ME) e Empresa de Pequeno Porte (EPP), dependendo do tamanho estimado do seu negócio e do número de funcionários que você pretende contratar. Veja abaixo:

Microempresa (ME): As MEs têm a possibilidade de sociedade, podem contratar até 9 empregados e têm um faturamento anual de até R$ 360 mil.
Empresa de Pequeno Porte (EPP): As EPPs também têm a possibilidade de sociedade, mas podem contratar de 10 a 49 empregados para comércio e serviço ou de 20 a 99 empregados para indústria. Seu faturamento anual está na faixa de R$ 360 mil a R$ 4,8 milhões.

Ao definir o porte da sua construtora, você estará estabelecendo as bases para os próximos passos, incluindo a escolha do regime tributário, a obtenção de licenças e autorizações, e a gestão das operações do negócio. Certifique-se de avaliar cuidadosamente sua situação e objetivos comerciais ao tomar essa decisão fundamental.

2) Tipo de empresa

A escolha do tipo de empresa para a sua construtora é uma decisão fundamental que influenciará sua estrutura, responsabilidades legais, regime tributário e funcionamento. Para tomar essa decisão de forma adequada, é essencial considerar várias características do seu negócio, tais como a natureza das atividades desempenhadas, a presença ou ausência de sócios, o faturamento anual estimado, entre outras.

Uma sugestão é começar consultando a Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAEs) para determinar com precisão quais atividades sua construtora pretende realizar. Em seguida, você pode pesquisar em quais tipos de empresa essas atividades se enquadram e quais são as implicações de cada opção.

Aqui estão algumas opções de tipos de empresas para uma construtora de pequeno porte:

Empresa Individual de Responsabilidade Limitada (EIRELI);
Empresa Individual (EI);
Sociedade Empresária Limitada (LTDA);
Sociedade Simples;
Sociedade Anônima;
Sociedade Limitada Unipessoal.

Antes de tomar uma decisão final, consulte as regulamentações e considere o faturamento projetado do seu negócio, pois esses fatores podem influenciar sua escolha. Além disso, é recomendável buscar orientação de um contador ou advogado especializado em direito empresarial para garantir que sua construtora seja registrada sob a estrutura mais adequada às suas necessidades e objetivos.

3) Registro

O terceiro passo ao abrir uma construtora é o registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) da região onde a empresa atuará. Este passo é particularmente crítico para qualquer pessoa jurídica que presta ou executa serviços e obras na área de Engenharia Civil.

O CREA é uma entidade regulatória que supervisiona e controla as atividades relacionadas à Engenharia, Agronomia e áreas afins. Para operar legalmente como uma construtora, é necessário, no mínimo, contar com um profissional engenheiro registrado no CREA. Este engenheiro será responsável por garantir que todas as atividades da empresa estejam em conformidade com as regulamentações e padrões profissionais estabelecidos.

O registro no CREA envolve a apresentação de documentação específica, que pode variar de acordo com a jurisdição regional. No entanto, em geral, esse processo inclui:

Apresentação dos documentos de constituição da empresa, como o contrato social ou ato constitutivo, que comprovem a sua existência legal.
Registro do engenheiro responsável, comprovando a sua formação acadêmica e habilitação profissional.
Pagamento das taxas e emolumentos necessários para o registro da empresa e do profissional no CREA.
Cumprimento de quaisquer outras exigências específicas estabelecidas pelo CREA local.

É fundamental estar ciente de que operar sem o registro adequado no CREA pode resultar em penalidades legais e a impossibilidade de atuar no setor de construção civil de forma legal e ética. Portanto, certifique-se de que a sua construtora tenha um engenheiro devidamente registrado no CREA da região onde pretende operar para garantir a conformidade regulatória e a credibilidade do seu negócio.

Consultar um contador ou especialista em questões legais relacionadas à construção civil pode ajudar a simplificar esse processo de registro.

4) Regime tributário

A escolha do regime tributário afetará a forma como a empresa deverá pagar seus impostos e cumprir com suas obrigações fiscais. No Brasil, existem três opções principais de regime tributário. São eles:

Simples Nacional: Se a ideia é abrir uma construtora de pequeno porte, este será o regime ideal. Aqui, o limite máximo de faturamento anual é de R$ 3,6 milhões, e uma das principais vantagens é a unificação do pagamento de vários impostos em uma única guia de recolhimento, incluindo impostos como IRPJ, CSLL, CPP, ISS, ICMS, IPI, PIS/Pasep e Cofins. É uma escolha comum para empresas pequenas devido à sua simplicidade e facilidade de administração tributária.
Lucro Real: Exclusivo para empresas que faturam até R$ 78 milhões ao ano. Nesse regime, os impostos são calculados com base no lucro efetivo da empresa, aplicando-se percentuais que variam de 1,8% a 32% sobre o valor da receita bruta. O Lucro Real é frequentemente adotado por empresas com lucro superior a 32% do faturamento bruto, sendo bastante utilizado por prestadores de serviços.
Lucro Presumido: Obrigatório para empresas com faturamento anual superior a R$ 78 milhões, mas pode ser adotado por qualquer empresa. A base de cálculo é uma margem de lucro presumida, calculada com base na receita bruta. Exige um acompanhamento detalhado das movimentações financeiras e a separação das operações lucrativas.

A escolha do regime tributário deve ser feita com base nas características específicas da sua construtora, como o faturamento anual estimado, a estrutura de custos e a natureza das operações. É aconselhável consultar um contador ou especialista em tributação para avaliar qual regime se adapta melhor à sua situação e para garantir que você cumpra todas as obrigações fiscais de forma adequada.

5) Escritório

Decidir o local de trabalho para montar a sua construtora de pequeno porte é uma escolha importante. Você pode optar por ter um escritório físico, determinar quantas pessoas trabalharão nele e escolher sua localização, ou adotar o regime de home office.

Suas decisões podem ser baseadas em diversos fatores:

Escritório Físico: Ter um escritório físico é uma escolha adequada se você planeja uma equipe maior ou necessita de espaço para reuniões com clientes, apresentações de projetos e armazenamento de documentos físicos. A localização do escritório deve ser escolhida considerando a acessibilidade para a equipe e clientes, bem como os custos de aluguel e manutenção.
Home Office: Optar pelo home office pode ser econômico e prático, especialmente para uma construtora de pequeno porte. Isso pode reduzir custos com aluguel e despesas relacionadas ao escritório físico. No entanto, é importante garantir que sua equipe tenha os recursos necessários para trabalhar em casa, incluindo conexão à internet confiável e dispositivos adequados.
Escritório Híbrido: Algumas construtoras escolhem uma abordagem híbrida, combinando um escritório físico com o trabalho remoto. Isso pode ser útil se parte da equipe precisar estar presente no local, enquanto outras funções podem ser realizadas remotamente. Isso oferece a flexibilidade de reduzir custos, mantendo uma presença física quando necessário.

A escolha final depende das necessidades específicas da sua construtora, da cultura de trabalho que deseja criar e das preferências da equipe. Independente da escolha, é importante estabelecer processos eficientes de comunicação e colaboração para garantir o bom funcionamento da empresa, seja em um ambiente físico ou remoto.

Além disso, verifique as regulamentações locais relacionadas aos requisitos de espaço de trabalho e licenciamento, caso opte por um escritório físico.

6) Equipe

A formação da equipe é um passo crucial na criação de uma construtora de pequeno porte. A composição da equipe dependerá da escala e das necessidades do seu negócio, bem como dos projetos que pretende empreender. Aqui estão algumas considerações importantes:

Profissionais-Chave: O coração da sua equipe deve incluir profissionais-chave, como engenheiros civis, arquitetos e gestores de projetos. Esses especialistas serão responsáveis pela supervisão e execução eficiente das obras.
Mão de Obra Técnica: Dependendo do tamanho dos projetos, você precisará de uma equipe de mão de obra técnica, incluindo pedreiros, carpinteiros, eletricistas, encanadores e outros profissionais da construção civil. Certifique-se de contratar pessoal qualificado e experiente.
Setor Administrativo: Uma equipe administrativa é essencial para lidar com as operações diárias, gestão financeira, aquisição de materiais, recursos humanos e documentação. Isso inclui um contador, secretária(o), gerente administrativo e outros profissionais de apoio.
Vendedores e Marketing: Se você planeja conquistar novos clientes, considere a contratação de pessoal de vendas e marketing para promover seus serviços e expandir sua carteira de clientes.
Parcerias e Terceirização: Em alguns casos, pode ser vantajoso estabelecer parcerias com empreiteiras ou terceirizar serviços especializados, como serviços de topografia, geotecnia ou engenharia estrutural, para projetos específicos.

Lembre-se de que o sucesso da sua construtora dependerá em grande parte da qualidade da equipe que você montar. Portanto, escolha cuidadosamente, ofereça treinamento e oportunidades de desenvolvimento e crie um ambiente de trabalho que promova a colaboração e a excelência.

Uma equipe bem coordenada e capacitada é essencial para a realização bem-sucedida de projetos de construção e para a reputação de sua empresa no mercado.

7) Clientes

Após estabelecer a sua construtora de pequeno porte, o próximo passo é a prospecção de clientes. A conquista e manutenção de uma base sólida de clientes são essenciais para o crescimento e sucesso contínuo do seu negócio na construção civil.

Aqui estão algumas estratégias para atrair clientes:

Marketing: Desenvolva uma estratégia de marketing que destaque os seus serviços, experiência e diferenciais competitivos. Isso pode incluir um site, presença nas redes sociais, publicidade local e participação em feiras e eventos do setor.
Networking: Construa relacionamentos sólidos com outros profissionais da indústria, como arquitetos, engenheiros, corretores de imóveis e empresas imobiliárias. Parcerias estratégicas podem gerar indicações valiosas.
Indicação de Clientes Satisfeitos: Clientes satisfeitos são frequentemente a melhor fonte de novos negócios. Peça depoimentos e referências de clientes anteriores e incentive o boca a boca positivo.
Participação em Licitações e Concursos: Fique atento a licitações públicas e concursos privados relacionados à construção civil. Participar dessas oportunidades pode levar a contratos significativos.
Qualidade e Cumprimento de Prazos: Mantenha a qualidade e cumpra os prazos rigorosamente em todos os projetos. A reputação por trabalho bem-feito é fundamental para conquistar a confiança dos clientes.

Lembre-se de que a prospecção de clientes é um processo contínuo e que a construção de relacionamentos de longo prazo é tão importante quanto conquistar novos clientes. À medida que a sua reputação cresce e sua lista de projetos bem-sucedidos aumenta, a atração de novos clientes se tornará mais fácil.

Mantenha o foco na qualidade, integridade e excelência em todas as interações com os clientes, e o sucesso da sua construtora de pequeno porte continuará a prosperar.

Quanto custa abrir uma construtora pequena?

Os custos envolvidos na abertura de uma construtora de pequeno porte dependem de vários fatores, incluindo localização, escala de operações e requisitos regulatórios.

Em geral, você precisará alocar recursos para registro legal e licenciamento, compra de equipamentos e ferramentas específicas da construção civil, contratação de pessoal, despesas operacionais, consultoria jurídica e contábil, entre outros.

Os custos podem variar amplamente com base nas suas circunstâncias específicas, portanto, é fundamental elaborar um plano de negócios detalhado e buscar orientação profissional para estimar com precisão o investimento necessário.

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