O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é um dos elementos fundamentais no planejamento financeiro de qualquer projeto de Construção Civil. Para pequenas obras, sua importância é ainda mais evidente, já que as margens de lucro tendem a ser menores e qualquer erro de cálculo pode impactar diretamente a viabilidade do projeto.
Ao falar sobre BDI, nos referimos a um índice que engloba diversos custos indiretos, como despesas administrativas, impostos, seguros, e margem de lucro da empresa. Para obras de menor porte, calcular o BDI de forma precisa é essencial para garantir que todos os custos sejam cobertos e que a empresa não opere no prejuízo.
No entanto, definir o BDI ideal para pequenas obras pode ser um desafio. Diferentes fatores, como o tipo de obra, a localização, a complexidade do projeto, e até a experiência da equipe envolvida, podem influenciar significativamente este índice. Além disso, o mercado competitivo exige que as construtoras mantenham o BDI em um patamar que seja atrativo para o cliente, mas que, ao mesmo tempo, cubra todos os custos e garanta a sustentabilidade financeira da obra.
Neste artigo, vamos explorar os principais aspectos do cálculo do BDI para pequenas obras, oferecendo insights práticos para ajudar construtores e empreendedores a otimizar seus projetos e maximizar a rentabilidade.
O que é o BDI?
O BDI, ou Benefícios e Despesas Indiretas, é um percentual adicionado aos custos diretos de um projeto de Construção Civil para cobrir várias despesas que, embora não estejam diretamente associadas à execução da obra, são essenciais para o funcionamento da empresa e a viabilidade do projeto. O BDI é composto por diferentes elementos que garantem que todos os custos, tributos e lucros sejam considerados no preço final da obra.
Vamos explorar abaixo os principais componentes do BDI:
1) Despesas indiretas
- Taxa de Administração Central (Ac): Corresponde aos custos administrativos e operacionais que, embora não sejam diretamente ligados à obra, são fundamentais para a gestão da construtora. Isso inclui salários de funcionários do escritório central, aluguel de espaços, e outras despesas gerais.
- Riscos e Contingenciamento (R): Refere-se à reserva de recursos para cobrir possíveis imprevistos, como variações no custo dos materiais, problemas técnicos inesperados ou atrasos na obra.
- Custo Financeiro (Cf): Inclui as despesas relacionadas ao financiamento do projeto, como juros de empréstimos ou adiantamentos de receita, necessários para garantir o fluxo de caixa durante a execução da obra.
2) Impostos Federais e Municipais (alíquota única):
- Abrangem todos os tributos que incidem sobre o faturamento da obra, como ISS, PIS, Cofins, IRPJ, e CSLL. Esses impostos são aplicados de forma agregada, representados por uma alíquota única para simplificar o cálculo.
3) Lucro Líquido (L):
- É a margem de lucro que a construtora espera obter com o projeto, após a dedução de todas as despesas e impostos. Este valor é essencial para assegurar a rentabilidade e a continuidade das operações da empresa.
A compreensão e o cálculo adequado do BDI são fundamentais para que os projetos sejam precificados corretamente, garantindo a sustentabilidade financeira da construtora e a competitividade no mercado.
Como usar o BDI para o orçamento de obras
O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é uma ferramenta fundamental no orçamento de projetos de Construção Civil, assegurando que todos os custos indiretos e a margem de lucro sejam corretamente incorporados ao valor final da obra.
Abaixo, você pode conferir um guia prático para utilizar o BDI no orçamento de um projeto ou obra:
- Defina os custos diretos: o primeiro passo é identificar e calcular todos os custos diretos envolvidos na execução da obra. Isso inclui materiais, mão de obra, equipamentos e qualquer outro gasto diretamente relacionado à construção. Esses custos são a base para o cálculo do BDI.
- Calcule os custos indiretos: em seguida, determine os custos indiretos, que são as despesas necessárias para a realização do projeto, mas que não estão diretamente ligadas à execução física da obra. Entre eles, incluem-se os custos administrativos, financeiros, seguros, garantias e uma margem para contingências e riscos.
- Determine a margem de lucro: estabeleça a margem de lucro que a construtora deseja obter com o projeto. Essa margem deve ser adequada ao mercado e ao risco do projeto, garantindo a rentabilidade da empresa.
- Calcule o valor do BDI: com os custos indiretos e a margem de lucro definidos, o próximo passo é calcular o BDI utilizando a fórmula: BDI = [(Custos Indiretos + Margem de Lucro) / Custo Direto] x 100;
- Calcule o preço final: multiplique o custo direto pelo valor do BDI calculado e adicione o resultado ao custo direto inicial. Esse é o preço final do projeto, que incluirá todos os custos e a margem de lucro desejada.
O uso do BDI no orçamento deve ser flexível e ajustável ao longo da execução da obra, conforme novas informações e circunstâncias surgem. Além disso, é crucial considerar fatores específicos do projeto, como exigências contratuais e especificações técnicas, que podem impactar os custos e, consequentemente, o valor do BDI.
A melhor notícia é que hoje em dia você pode contar com planilhas prontas que fazem o cálculo do BDI para pequenas obras de Construção Civil para você, vamos falar sobre isso a seguir.
Como usar a Planilha para Cálculo de BDI em pequenas obras da construção civil
A planilha para cálculo de BDI que você vê acima é uma ferramenta prática e eficiente para determinar o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) de suas obras, especialmente em projetos de pequenas obras de Construção Civil. Ela foi desenvolvida para simplificar o processo de cálculo, garantindo que todos os custos indiretos e a margem de lucro sejam considerados de forma adequada.
Confira abaixo um passo a passo para utilizá-la da melhor forma
1) Insira o Custo Direto da obra (CD):
Na célula verde correspondente ao “Custo Direto da Obra (CD)”, insira o valor total dos custos diretos do projeto. Esses custos incluem materiais, mão de obra, equipamentos, e quaisquer outras despesas diretamente ligadas à execução física da obra.
2) Preencha os Custos e Despesas Indiretas:
- Taxa de Administração Central (Ac): Insira o percentual relativo aos custos administrativos e operacionais que não estão diretamente ligados à obra, mas são necessários para o funcionamento da empresa.
- Riscos e Contingenciamento (R): Preencha com o percentual destinado a cobrir imprevistos e riscos específicos da obra.
- Custo Financeiro (Cf): Informe o percentual relacionado aos custos financeiros, como juros de empréstimos ou custos de capital.
3) Insira os Impostos Federais e Municipais (T):
Na célula “Alíquota única (T)”, insira o percentual correspondente aos impostos que incidem sobre o projeto, como ISS, PIS, Cofins, entre outros. A alíquota única simplifica o cálculo ao agregar todos os tributos em um único percentual.
4) Determine o Lucro Líquido (L):
Insira o percentual do lucro líquido desejado na célula verde correspondente. Este é o valor que a empresa pretende obter após cobrir todos os custos e despesas da obra.
5) Verifique o resultado do BDI para pequenas obras da Construção Civil
Após inserir todos os valores, a planilha calculará automaticamente o BDI e o Preço de Venda do projeto. Esses resultados aparecerão nas células em destaque na parte inferior da planilha. O BDI é o percentual que deve ser aplicado sobre o custo direto para cobrir as despesas indiretas e garantir o lucro. O Preço de Venda é o valor final a ser cobrado pelo projeto, já incluindo o BDI.
Sugestão: ajustes e revisões
A planilha permite que você ajuste os percentuais conforme necessário, de acordo com mudanças no projeto ou novas informações que surjam durante a execução da obra. Isso garante que o BDI permaneça atualizado e refletindo as condições reais do projeto.
Além disso, essa ferramenta também serve como uma excelente forma de comunicação com clientes, mostrando de forma transparente como o preço final foi calculado.
Com a Planilha de Cálculo de BDI para empresas de pequeno porte, você pode simplificar o processo de cálculo do BDI, garantir uma precificação justa e competitiva, e assegurar a viabilidade financeira de suas obras.
