Se você atua no mercado imobiliário ou na construção civil, provavelmente já tenha ouvido falar em Secovi. Mas você sabe o que a sigla significa? Sua origem, no Brasil, remonta a algumas décadas atrás, quando as cidades brasileiras começaram a se urbanizar – e o mercado imobiliário, a se consolidar.
Assim, para defender seus interesses e organizar sua atuação junto à sociedade e ao Poder Público, as emergentes organizações do setor imobiliário uniram-se em entidades de classe organizadas.
Fundavam-se, então, os Sindicatos das Empresas de Compra e Venda de Imóveis, cujas letras se uniam para criar a famosa sigla Secovi. Como uma parcela significativa dos empreendimentos eram de caráter residencial, essas entidades adotaram o nome alternativo de Sindicato da Habitação, de mais fácil entendimento.
Embora o Secovi mais conhecido do país seja o de São Paulo, ele não é o único. Como a legislação e a fiscalização das construções e edificações no Brasil têm um forte caráter regional, com códigos de obras específicos para cada cidade, as empresas têm a necessidade de se organizar em entidades regionais, com foco específico nas discussões locais. Assim como o Sinduscon, portanto, essas entidades estão organizadas localmente.
Neste artigo, você vai entender o que é o Secovi, sua importância para o mercado imobiliário, suas áreas de atuação e a grande variedade de Secovis regionais existentes no Brasil. Vamos lá?
O que havia antes do Secovi?
Na década de 1930, o mercado imobiliário brasileiro estava em expansão, especialmente em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro. Nesse período, houve um aumento na criação de empresas de incorporação e construção, que foram fundamentais para o crescimento do setor.
As empresas de incorporação e construção foram responsáveis por construir bairros inteiros, com a criação de infraestrutura, como redes de água e esgoto, pavimentação de ruas e construção de escolas e hospitais. Essas empresas foram capazes de suprir a demanda crescente por moradias e atender aos novos padrões de urbanização das cidades.
Na década de 1940, o mercado imobiliário continuou a crescer, impulsionado pela industrialização e pela urbanização acelerada do país. A partir desse período, houve uma maior diversificação dos produtos oferecidos pelas empresas de incorporação e construção, que passaram a construir não só casas e edifícios, mas também shoppings, centros empresariais e outros empreendimentos comerciais.
Em resumo, o desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro nas décadas de 1930 e 1940 foi impulsionado pela criação de empresas de incorporação e construção, que foram fundamentais para atender à demanda crescente por moradias e infraestrutura urbana nas cidades.
Foi neste contexto que essas empresas começaram a se organizar com o objetivo de defender seus interesses frente à sociedade e ao Poder Público, em um momento de profundas transformações de mercado, nas relações trabalhistas e nas regulamentações do setor.
O setor da construção civil se desenvolvia de forma acelerada. É nessa época, por exemplo, que se funda a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e que se publica a NB-1, primeira norma técnica brasileira sobre estruturas de concreto armado. No Rio de Janeiro, então capital do Brasil, as empresas do setor imobiliário fundaram seu Secovi em 1942. Quatro anos depois, em 1946, foi a vez de São Paulo ganhar seu Secovi.
O que faz o Secovi?
O Secovi, ou Sindicato da Habitação, defende e promove os interesses das empresas do setor. Desse modo, suas principais funções e atribuições incluem:
Representação institucional e política
- Representar e defender os interesses das empresas do mercado imobiliário e condominial perante órgãos governamentais e entidades representativas de outros setores;
- Participar de discussões e debates relacionados a políticas públicas, leis, normas e regulamentos que afetem o setor;
- Propor medidas e soluções para aprimorar o mercado imobiliário e condominial e contribuir para o desenvolvimento sustentável das cidades.
Prestação de serviços e informações
- Fornecer informações e estudos técnicos sobre o mercado imobiliário e condominial, incluindo dados estatísticos, pesquisas de mercado, análises jurídicas e financeiras;
- Oferecer cursos, treinamentos, palestras e eventos para capacitação e atualização profissional dos associados e interessados;
- Prestar serviços de mediação e arbitragem em conflitos relacionados a imóveis e condomínios;
- Proporcionar aos associados acesso a benefícios e serviços exclusivos, como seguros, convênios e descontos em diversos setores.
Responsabilidade social e ambiental
- Promover ações e projetos que contribuam para o desenvolvimento social e ambiental das cidades, como campanhas de conscientização, projetos de responsabilidade social e ambiental e ações de preservação do patrimônio histórico e cultural;
- Estimular a adoção de práticas sustentáveis e a valorização da arquitetura e urbanismo como elementos fundamentais para a qualidade de vida nas cidades.
Inovação e empreendedorismo
- Estimular o empreendedorismo e a inovação no mercado imobiliário e condominial, por meio do incentivo ao desenvolvimento de novas tecnologias, modelos de negócio e soluções disruptivas;
- Fomentar a integração entre empresas do setor e startups, universidades e centros de pesquisa para a geração de novas ideias e projetos;
- Criar canais de diálogo e interação com a sociedade, em busca de soluções inovadoras e eficientes para os desafios do setor imobiliário e condominial.
Áreas de atuação do Secovi
- Melhorias no crédito imobiliário: a entidade atua como mediadora entre empresas e instituições financeiras, buscando alternativas e soluções para ampliar o acesso ao crédito imobiliário.
- Melhorias nas relações de locação: o sindicato promove a mediação e a arbitragem em conflitos de locação, bem como a difusão de boas práticas e orientações para locadores e locatários.
- Maior segurança na compra e venda de imóveis: o Secovi oferece serviços de consultoria e orientação jurídica para a compra e venda de imóveis, além de campanhas de conscientização e incentivo à regularização e segurança jurídica das transações.
- Novas tecnologias: a entidade estimula a adoção de novas tecnologias no mercado imobiliário e condominial, promovendo a integração entre empresas, startups e centros de pesquisa.
- Capacitação na gestão de condomínios: o sindicato oferece cursos, treinamentos e eventos para capacitação na gestão de condomínios, além de serviços de mediação e arbitragem em conflitos condominiais.
- Fonte de informações para síndicos: o Secovi atua como fonte de informações e orientações para síndicos, por meio de publicações, eventos e canais de comunicação direta.
- Inovação em loteamentos: a entidade estimula a inovação em loteamentos, incentivando a adoção de práticas sustentáveis, de tecnologias avançadas e de modelos de negócio disruptivos.
- Aprimoramentos nas legislações urbanas: o sindicato participa de discussões e debates sobre as legislações urbanas, propondo melhorias e soluções para aprimorar o mercado imobiliário e condominial.
- Difusão da sustentabilidade ambiental: o Secovi promove ações e projetos que estimulam a sustentabilidade ambiental no mercado imobiliário e condominial, como campanhas de conscientização, projetos de responsabilidade social e ambiental e ações de preservação do patrimônio histórico e cultural.
Qual o Secovi da minha cidade?
Como falamos, as empresas em todo o Brasil se organizam em Secovis locais, para atuarem com mais foco nos desafios regionais. Veja algumas dessas associações:
Sudeste
Sul
Secovi-Florianópolis e Tubarão
Centro-Oeste
Nordeste
Norte
Estudos e pesquisas do Secovi
A título de exemplo, mostramos um pouco dos estudos realizados pelo Secovi-SP, que tem uma das maiores estruturas de pesquisas do país. Esses levantamentos e análises servem como ferramentas de inteligência de mercado para tomada de decisão de seus associados.
Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário
Levantamento realizado pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas. Identifica e acompanha a evolução do número de unidades residenciais comercializadas e lançadas na cidade de São Paulo.
Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial
O estudo tem como objetivo observar e registrar as tendências do mercado de locação na cidade de São Paulo. As informações obtidas são expressas em valores por metro quadrado, referentes às áreas privativas de apartamentos e às áreas construídas de casas e sobrados, e são apresentadas de forma organizada em oito grandes regiões da cidade.
Estudo de Preços de Imóveis de Terceiros
O estudo acompanha como evoluem os preços por metro quadrado de área útil de apartamentos e de área construída de casas na cidade de São Paulo. O levantamento contempla 66 bairros e os dados são segmentados por número de dormitórios.
Pesquisa e análise de locação de escritórios e condomínios logísticos
Análise trimestral contempla escritórios de alto padrão, validados por itens como estrutura para ar-condicionado, pé-direito, forro elevado, entre outros, e condomínios logísticos em um raio de até 120 km da cidade de São Paulo.
Anuário do Mercado Imobiliário
Estudo reúne dados de lançamentos e vendas de imóveis novos nacionais, da capital, da Região Metropolitana e do interior do Estado de São Paulo.
Índice de Custos Condominiais (Icon)
O Icon serve como referência das variações dos custos dos condomínios residenciais na Região Metropolitana de São Paulo.
Prêmio Master Imobiliário
O prêmio tem o objetivo de reconhecer e incentivar a excelência profissional no setor imobiliário, premiando e divulgando o desempenho das empresas e profissionais que mais se destacam a cada ano e promovem o aprimoramento e a modernização do setor.
As empresas – públicas ou privadas – podem inscrever qualquer número de obras, nas condições previstas no regulamento. O prêmio tem duas categorias: Empreendimento e Profissional.
Na categoria Empreendimento, são inscritos projetos de obras concluídas de qualquer natureza – residencial, comercial, habitação acessível, lazer, urbanismo – e de qualquer porte – pequeno, médio ou grande.
Na categoria Profissional, podem se inscrever trabalhos e/ou projetos diversos, ligados ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários e/ou à qualificação do setor. Entre as categorias permitidas, estão: administração, comercialização, publicidade, marketing, inovações tecnológicas, soluções arquitetônicas, jurídicas, urbanísticas ou econômico-financeiras, retrofit, preservação do meio ambiente ou do patrimônio, institucional, responsabilidade social, setor público, trabalhos acadêmicos/literatura, entre outros.
O Prêmio Master Imobiliário é organizado desde o ano de 1994 pela Fiabci-Brasil (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e pelo Secovi-SP, entidades representativas da indústria imobiliária brasileira e internacional.
Conclusão
Com o desenvolvimento urbano no Brasil na primeira metade do século 20, o setor imobiliário precisou se organizar para defender seus próprios interesses frente à sociedade e ao Poder Público.
Era uma época de grandes transformações sociais e econômicas no País, com uma rápida evolução de construtoras e incorporadoras. Nesse momento surgem os principais Secovis do Brasil, em especial no Rio de Janeiro e em São Paulo.
Ao longo das décadas seguintes, essas entidades se desenvolveram e se difundiram Brasil adentro. As estruturas regionais têm uma grande importância para que as discussões sejam tratadas com foco nos problemas e soluções locais. Isso porque, em um país de dimensões continentais como o Brasil, as regulamentações sobre projeto e construção de edifícios são tratadas no âmbito municipal.
Representação institucional e política, prestação de serviços para incorporadoras, imobiliárias e administradoras de condomínios, treinamento e capacitação de gestores imobiliários, bem como assessoria jurídica e técnica são algumas das funções dessas entidades.
Sindicatos com maior estrutura também podem realizar estudos regionais específicos de inteligência de mercado para dar suporte à tomada de decisão de seus associados. Também podem realizar eventos para reconhecimento e divulgação de iniciativas locais ou nacionais, como faz o Secovi-SP com o Prêmio Master Imobiliário, realizado anualmente em parceria com a Fiabci-Brasil.
