Como está o mercado imobiliário em São Paulo?

O ano de 2023 promete muitas oportunidades de negócios para os incorporadores que atuam no mercado imobiliário do Estado de São Paulo. É o que revela o “Relatório de intenção de compra” feito para o segmento imobiliário pelo Sienge e pela Alphaplan Inteligência em Pesquisas.

Este relatório, baseado em uma pesquisa com 90% de confiabilidade e margem de erro de 6%, descreve o perfil do público interessado em comprar imóveis nas principais regiões do país, incluindo São Paulo.

A intenção da pesquisa é identificar as áreas onde o mercado imobiliário está mais ativo e as diferentes velocidades em que a compra pode se concretizar, seja a curto ou a médio prazo.

Por meio dos gráficos apresentados neste relatório, é possível ter uma compreensão mais profunda sobre quem são os possíveis compradores que planejam adquirir um imóvel nos próximos 6 a 12 meses.

Esses dados fornecem informações detalhadas sobre o público-alvo, incluindo estado civil, composição familiar, faixa etária, escolaridade e ocupação profissional das pessoas interessadas em comprar imóveis.

Dessa forma, o relatório oferece uma visão geral completa do mercado imobiliário nas principais regiões do país e das tendências de compra previstas para os próximos meses.

O que esperar do mercado imobiliário em São Paulo?

A seguir, apresentamos os principais resultados obtidos no “Relatório Intenção de Compra” no o Estado de São Paulo.

Intenção de compra de curto e médio prazo

• 6 meses: 40%
• 12 meses: 60%

Estado civil dos potenciais compradores

• Solteiros, separados e viúvos: 22%
• Casados ou em união estável: 78%

Composição familiar

• Jovem: 9%
• Casal jovem sem filhos: 22%
• Casal com um filho: 20%
• Casal com mais de um filho: 25%
• Novo single: 9%
• Sênior: 15%

Faixa etária

• Até 30 anos: 12%
• De 30 a 40 anos: 23%
• De 40 a 50 anos: 31%
• De 50 a 60 anos: 18%
• Mais de 60 anos: 16%

Escolaridade dos potenciais compradores

• Ensino médio completo: cerca de 62%
• Ensino superior completo: cerca de 38%

Tipo da ocupação profissional

• Empresas públicas: cerca de 6%
• Empresas privadas: cerca de 62%
• Empresário/profissional liberal: cerca de 32%

Características do mercado imobiliário em São Paulo

O Estado mais populoso do País tem mais de 45 milhões de habitantes e PIB de mais de US$ 400 bilhões. Com esses números, sua economia é comparável, em escala, à de um país como a Argentina.

Com um mercado desse porte, a melhor estratégia para o incorporador é dividir para conquistar. Em outras palavras, estudar as características e particularidades de suas sub-regiões, para aproveitar melhor as oportunidades de negócio.

Uma sugestão é começar pelas cidades que concentram indústrias, empresas de comércio e serviços, universidades, centros de pesquisas e, claro, demanda por imóveis de diversas naturezas.

Neste texto, apresentamos as características de cinco cidades representativas das regiões mais dinâmicas do Estado:

• São Paulo, centro da maior região metropolitana do Brasil;
• Santos, principal cidade da Baixada Santista;
• Campinas, sede da maior região metropolitana do interior paulista;
• Sorocaba, sede de um dos mais importantes polos industriais do país; e
• São Carlos, um dos mais importantes polos de ciência e tecnologia do Estado.

Mercado imobiliário na cidade de São Paulo

A cidade de São Paulo é um importante centro econômico e cultural, com uma ampla variedade de opções de entretenimento, gastronomia e vida noturna. A cidade também conta com uma grande quantidade de parques e áreas verdes, como o Parque do Ibirapuera e o Parque Villa-Lobos. O mercado imobiliário de São Paulo é um dos mais movimentados do país, refletindo a grande demanda por moradia na cidade.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Bairros mais procurados em São Paulo

A oferta de imóveis é bastante diversificada, com opções que vão desde pequenos apartamentos até grandes casas e mansões. Veja alguns dos bairros mais procurados da capital.

Itaim Bibi

Bairro conhecido por sua infraestrutura completa e pela grande quantidade de restaurantes e bares. Localizado na zona sul da cidade, abriga diversos empreendimentos imobiliários de alto padrão, com apartamentos espaçosos e bem equipados.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 16.244/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +3,3%

Pinheiros

Um bairro bastante arborizado, marcado por sua vida cultural e boêmia. Abriga diversas galerias de arte, teatros e casas de show, além de uma grande quantidade de bares e restaurantes.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 15.520/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +5%

Jardins

Conjunto de bairros nobres localizado na região central de São Paulo, conhecido por seus imóveis de alto padrão e pela grande quantidade de lojas de luxo. É considerado um dos endereços mais sofisticados da cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 14.363/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +5,6%

Moema

Moema é um bairro nobre localizado na zona sul de São Paulo, conhecido por sua alta qualidade de vida e pela grande quantidade de áreas verdes. O bairro abriga o Parque Ibirapuera, um dos principais cartões-postais da cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 13.798/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +4,9%

Vila Mariana

Bairro conhecido por sua tranquilidade e qualidade de vida. Abriga diversas escolas e universidades, como a ESPM e a Belas Artes, além de ser um importante polo cultural da cidade, com diversas opções de teatros e cinemas.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 12.559/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +5,1%

Mercado imobiliário na cidade de Santos

Santos é uma cidade localizada no litoral do estado de São Paulo, conhecida por suas praias e seu importante porto, que é o maior da América Latina.

Além de suas belezas naturais, a cidade também é conhecida por seu patrimônio histórico e cultural, com diversas construções antigas preservadas, como o conjunto arquitetônico da Praça Mauá e o Museu do Café.

Santos também é um importante polo comercial e turístico, com uma ampla oferta de serviços e opções de entretenimento.

Seu mercado imobiliário conta com uma grande quantidade de empreendimentos imobiliários em fase de lançamento, que oferecem desde apartamentos compactos até grandes coberturas com vista para o mar.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Bairros mais procurados em Santos

Além de imóveis novos, a cidade tem uma ampla oferta de imóveis usados. Os preços dos imóveis variam bastante, dependendo da localização e das características do imóvel, mas tendem a ser mais elevados em regiões próximas ao mar e ao centro da cidade. Veja as áreas mais procuradas em Santos.

Pompeia

Bairro residencial próximo à orla da praia. Conhecido por sua tranquilidade e qualidade de vida, o bairro abriga diversas opções de serviços e comércio, como supermercados, farmácias e restaurantes.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.976/m²

Gonzaga

Desenvolvido em torno da famosa Praça Independência e da Avenida Ana Costa, é um bairro tradicional com uma grande oferta de comércio e serviços, incluindo shoppings, galerias, bares e restaurantes. Além disso, o bairro é um importante polo cultural, com importantes cinemas, livrarias e edifícios históricos.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.492/m²

Boqueirão

O bairro abriga diversos hotéis e pousadas, além de ser uma região muito movimentada durante o verão. Boqueirão também conta com uma ampla oferta de comércio e serviços, como shoppings, lojas e restaurantes.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.209/m²

Mercado imobiliário na cidade de Campinas

Campinas é a maior cidade do interior de São Paulo, conhecida por ser um importante polo tecnológico e educacional. Com uma população de mais de um milhão de habitantes, a cidade oferece uma ampla gama de serviços e opções de lazer, como parques, museus, teatros e shoppings centers.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Bairros mais procurados em Campinas

O mercado imobiliário de Campinas tem apresentado uma boa performance nos últimos anos, com um aumento da oferta de imóveis e uma crescente demanda de compradores, tanto de imóveis para moradia como para investimento. As regiões mais procuradas em Campinas são:

Cambuí

É um bairro nobre e sofisticado de Campinas, localizado próximo ao centro da cidade. A região é conhecida por sua ampla oferta de serviços de alto padrão, como restaurantes, bares, cafeterias, lojas de grife e hotéis de luxo.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.053/m²

Taquaral

localizado próximo ao centro da cidade. A região é conhecida por sua grande área verde, o Parque Portugal, que oferece muitas opções de lazer, como ciclovias, quadras de esporte, pista de caminhada e playgrounds.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.492/m²

Jardim Chapadão

Bairro residencial tranquilo e arborizado localizado próximo ao centro de Campinas. É conhecido por sua localização privilegiada e vista deslumbrante da Torre do Castelo, um cartão postal da cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 4.791/m²

Mercado imobiliário na cidade de São Carlos

Conhecida por sua vocação acadêmica, abriga importantes instituições de ensino superior, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Universidade Federal de São Carlos (UFSCar), o que atrai muitos estudantes e pesquisadores para a cidade. Além disso, a cidade é um importante polo industrial e tecnológico, com empresas nas áreas de automação, tecnologia da informação e energia renovável.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e Agente Imóvel

Bairros mais procurados em São Carlos

No mercado imobiliário, a cidade tem registrado um aumento no número de lançamentos de imóveis residenciais nos últimos anos, principalmente na região central e em bairros próximos aos campus universitários.

Jardim Lutfalla

É um bairro residencial tranquilo, com muitas áreas verdes e um alto padrão de moradia, próximo ao campus da Universidade de São Paulo. Cortado pela avenida Trabalhador São Carlense, o bairro conta com uma boa infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, escolas, restaurantes e academias.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 5.284/m²

Centro

Na região central de São Carlos estão concentrados os principais estabelecimentos comerciais e de serviços da cidade. É uma região movimentada e com muita oferta de transporte público, o que a torna uma opção interessante para quem procura facilidade de acesso.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 4.617/m²

Parque Faber Castell I e II

Bairro nobre com muitas opções de lazer e comércio. É uma região arborizada e tranquila, com muitas opções de imóveis residenciais em condomínios fechados. Ficam próximos ao Shopping Iguatemi São Carlos.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.724/m²

Mercado imobiliário na cidade de Sorocaba

Sorocaba é uma cidade do interior de São Paulo, conhecida por seu desenvolvimento econômico e sua alta qualidade de vida. Com uma localização estratégica e uma infraestrutura completa, a cidade atrai cada vez mais empresas e investimentos, o que impulsiona o mercado imobiliário.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e Agente Imóvel

Bairros mais procurados em Sorocaba

Os bairros mais valorizados da cidade são os que oferecem melhor infraestrutura e localização, como o Parque Campolim, com imóveis de alto padrão e preços mais elevados.

Parque Campolim

É um dos bairros mais valorizados da cidade, com imóveis de alto padrão, ruas arborizadas e segurança 24 horas. O bairro conta com uma grande variedade de comércios, restaurantes e serviços.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.371/m²

Portal da Colina

Assim como o Campolim, fica na Zona Sul da cidade e compõe o eixo verticalizado de bairros nobres sorocabanos.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.622/m²

Centro

É uma opção para quem gosta de viver em um centro urbano com todos os recursos que uma cidade grande oferece. O local possui hospitais, como o Hospital e Maternidade Samaritano, comércio, como o Shopping Sorocaba e o Pátio Cianê, além de opções culturais, como museus da Arte Contemporânea e da Estrada de Ferro.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 4.358/m²