A construção de sobrado é uma escolha popular para quem busca aproveitar ao máximo terrenos menores sem abrir mão de espaço e conforto. Com o avanço da tecnologia e a adoção de novas técnicas, o que antes poderia complicar uma obra térrea comum, hoje pode ser realizado com praticamente a mesma facilidade e rapidez.
Isso se deve ao surgimento de métodos construtivos mais eficientes e ferramentas digitais que auxiliam em todas as etapas do projeto. Técnicas como a construção modular, por exemplo, permitem que partes do sobrado sejam fabricadas fora do canteiro de obras e apenas montadas no local, reduzindo o tempo de execução.
Além disso, o uso de softwares especializados em pequenas construções possibilita um planejamento mais preciso, minimizando erros e otimizando recursos. Essas são apenas algumas das técnicas inovadoras utilizadas hoje em dia para a construção de sobrado.
Este assunto está cada vez mais em alta, já que os centros urbanos estão a cada dia mais concorridos, fazendo com que construtoras e incorporadoras precisem ser criativas para aproveitar ao máximo espaços muitas vezes menores. Por isso, neste artigo, vamos explorar essas e outras técnicas a fim de mostrar como transformar a construção de sobrados em um processo mais ágil e acessível.
1) Construção modular
A construção modular vem ganhando destaque no mercado da Construção Civil, especialmente na construção de sobrado, devido à sua eficiência e flexibilidade. Essa técnica consiste na fabricação de módulos ou blocos em ambientes controlados, como fábricas, que são posteriormente transportados e montados no local da obra. A principal vantagem desse método é a significativa redução no tempo de construção, uma vez que várias etapas do processo podem ser realizadas simultaneamente. Enquanto os módulos estão sendo fabricados, o terreno pode ser preparado, otimizando o cronograma da obra.
Além da rapidez, a construção modular também se destaca pela precisão. Como os módulos são produzidos em ambientes controlados, há uma menor margem para erros de execução, resultando em estruturas de alta qualidade e com excelente acabamento. Esse controle rigoroso também contribui para a redução de desperdícios de materiais, tornando o processo mais sustentável.
Outro ponto positivo é a flexibilidade no design. Embora possa parecer que a construção modular limita a criatividade, a realidade é que esses módulos podem ser personalizados para atender a uma ampla gama de estilos e necessidades. Desde projetos mais simples até sobrados sofisticados, a construção modular oferece soluções para diferentes orçamentos e gostos.
2) Software para pequenas construções
O uso de software para pequenas construções tem transformado a forma como projetos de sobrados são planejados e executados, proporcionando maior precisão, eficiência e economia. Esses programas permitem realizar simulações detalhadas, visualizando o projeto em 3D, testando materiais e prevendo desafios antes mesmo da obra começar. Isso ajuda a evitar surpresas e problemas durante a execução.
Além disso, os softwares oferecem um controle rigoroso de custos e prazos, permitindo o monitoramento em tempo real do uso de materiais e da mão de obra, o que ajuda a manter o projeto dentro do orçamento e cronograma. A comunicação e a colaboração também são aprimoradas, com fácil acesso ao projeto por todos os envolvidos, reduzindo erros e garantindo alinhamento.
Um ótimo exemplo desse tipo de ferramenta é o Go Gestor Obras, que oferece funções específicas para pequenas construções, como o gerenciamento de cronogramas e o controle de custos. Com ele, as informações do projeto ficam centralizadas e acessíveis, facilitando a gestão e garantindo que a obra seja concluída com sucesso.
Faça um tour gratuito pela ferramenta por aqui.
3) Construção sustentável
A construção sustentável tem se tornado uma prática cada vez mais comum na construção de sobrados, atendendo à crescente demanda por soluções que minimizem o impacto ambiental. Esse conceito envolve o uso de materiais ecológicos, técnicas de construção que reduzam o desperdício, e a incorporação de sistemas que promovam a eficiência energética e a gestão eficiente de recursos naturais.
Entre os materiais sustentáveis mais utilizados estão os tijolos ecológicos, feitos a partir de resíduos reciclados, e a madeira de reflorestamento, que além de ser renovável, tem uma pegada de carbono menor que outros materiais convencionais. Além disso, o uso de tintas e revestimentos ecológicos, livres de compostos orgânicos voláteis (COVs), contribui para a qualidade do ar interno, proporcionando ambientes mais saudáveis.
Outra prática comum na construção sustentável de sobrados é a incorporação de sistemas de energia solar e de reaproveitamento de água. Os painéis solares, por exemplo, são uma excelente alternativa para reduzir os custos com energia elétrica, ao mesmo tempo em que diminuem a dependência de fontes de energia não renováveis. Já os sistemas de captação e reutilização da água da chuva ajudam a economizar água potável, sendo uma solução eficiente para irrigação de jardins e uso em descargas sanitárias.
A construção sustentável não só valoriza o imóvel, como também contribui para a preservação do meio ambiente, proporcionando benefícios a longo prazo para os moradores e a comunidade.
4) Concreto auto-densável na construção de sobrado
O concreto auto-adensável (CAA) é uma técnica inovadora que vem sendo cada vez mais adotada na construção de sobrado. Esse tipo de concreto possui uma fluidez excepcional, capaz de preencher completamente as formas e envolver as armaduras sem a necessidade de vibração mecânica. Isso é particularmente útil em estruturas complexas, como sobrados, onde a densidade de armaduras e a necessidade de acabamentos de alta qualidade são comuns.
Uma das principais vantagens do concreto auto-adensável é a sua capacidade de melhorar a qualidade da construção. Como ele se espalha facilmente e se acomoda em todos os espaços sem segregação, o CAA elimina defeitos comuns como bolhas de ar e falhas de concretagem. O resultado é uma estrutura mais densa, com melhor acabamento superficial e, muitas vezes, com uma durabilidade maior.
Além disso, o uso do concreto auto-adensável pode reduzir significativamente o tempo de execução das obras. Como não há necessidade de vibração, as etapas de concretagem são mais rápidas e silenciosas, o que também contribui para uma menor perturbação em áreas urbanas. Isso pode ser especialmente vantajoso na construção de sobrados em regiões residenciais, onde a minimização de ruído é um fator importante.
5) Impressão 3D
A impressão 3D é uma técnica que está começando a transformar o setor da Construção Civil, especialmente na construção de sobrados. Essa tecnologia permite a criação de componentes estruturais e até mesmo de paredes inteiras através da deposição de camadas de material, como concreto, em um processo automatizado e altamente preciso.
Uma das principais vantagens é a possibilidade de reduzir significativamente os custos e o tempo de construção. Como as peças são impressas diretamente no canteiro de obras, elimina-se a necessidade de moldes e formas tradicionais, o que acelera a execução e diminui o consumo de materiais. Além disso, a impressão 3D permite a criação de formas complexas que seriam difíceis ou caras de realizar com métodos convencionais, abrindo novas possibilidades para o design de sobrados.
Outro benefício importante é a redução de desperdícios. A impressão 3D utiliza exatamente a quantidade de material necessária para a construção, o que não só contribui para a economia de recursos, mas também torna o processo mais sustentável. Essa precisão também garante uma maior qualidade nas peças produzidas, resultando em estruturas mais duráveis e seguras.
Apesar de ainda estar em fase inicial de adoção, a impressão 3D promete revolucionar a construção de sobrados, oferecendo uma alternativa eficiente, sustentável e criativa para o setor.
Qual o valor da construção de sobrado?
O valor da construção de um sobrado pode variar significativamente dependendo de diversos fatores, como o padrão de acabamento, o tamanho do projeto, a localização do terreno e as técnicas construtivas empregadas. Em geral, o custo pode ser dividido em várias etapas, desde a aquisição do terreno até os acabamentos finais.
Inicialmente, o custo do terreno é um fator crucial, especialmente em áreas urbanas mais valorizadas. Em seguida, vem o custo com o projeto arquitetônico e as aprovações necessárias junto às autoridades locais, que também variam conforme a complexidade e as exigências legais.
O custo da obra em si é influenciado por diversos elementos, incluindo o padrão de construção desejado. Para um sobrado de padrão médio, o valor por metro quadrado pode variar de R$ 2.000 a R$ 3.500, dependendo dos materiais utilizados e da mão de obra. No caso de padrões mais elevados, com acabamentos de luxo, o custo pode ultrapassar R$ 5.000 por metro quadrado.
As técnicas construtivas também impactam o orçamento. Métodos como a construção modular ou o uso de concreto autoadensável podem trazer economia de tempo e reduzir custos a longo prazo, mas podem requerer um investimento inicial maior.
Outro aspecto a considerar são os custos com instalações elétricas, hidráulicas, e sistemas de aquecimento ou refrigeração, que podem variar conforme a especificidade do projeto. Além disso, os acabamentos finais – como pisos, revestimentos e pintura – também desempenham um papel significativo no valor total da obra.
Conclusão
Em um cenário onde a inovação é crucial para o sucesso, as técnicas modernas na construção de sobrados oferecem não apenas soluções práticas, mas também oportunidades para otimizar custos, melhorar a qualidade e reduzir o impacto ambiental. Desde a construção modular até o uso de impressão 3D, cada uma dessas abordagens contribui para tornar o processo construtivo mais eficiente e acessível, sem abrir mão da personalização e da sustentabilidade.
Ao adotar essas técnicas, construtores e incorporadores aumentam a competitividade no mercado e também entregam produtos de maior valor agregado para os clientes. Com a combinação certa de tecnologia, planejamento e execução, a construção de sobrados pode se transformar em um processo mais ágil, seguro e alinhado com as demandas contemporâneas. Seja para quem busca inovar ou para quem deseja construir com mais eficiência, essas soluções são o caminho para o futuro da Construção Civil.
