Saber como calcular o custo por etapa de obra é um passo primordial para um bom orçamento da construção. Saiba mais neste artigo!
Na hora de planejar a construção de um empreendimento, uma das etapas mais importantes é o orçamento de obra. Afinal, apenas com um cálculo aproximado será possível reduzir erros de avaliação, seguir o planejamento financeiro e o cronograma de obra.
O objetivo de conhecer o custo de obra por etapa ou até mesmo de realizar um orçamento minucioso é descobrir quanto vai ser necessário desembolsar em cada estágio da construção, usando como base parâmetros de custo do setor ou analisando obras similares construídas dentro de um mesmo período.
Porém, antes de começar, vale ressaltar que cada empreendimento é único e que, por isso, deve ter um acompanhamento e controle individualizado. De preferência com uma planilha de orçamento de obra ou ainda com um sistema de controle de Construção Civil.
Como calcular o custo de uma obra?
Você pode calcular o custo por etapa de obra de duas formas: quantificando por índices de construção, como o Custo Unitário Básico (CUB) ou o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC); com uma estimativa de valores; ou através de um orçamento, de modo personalizado.
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Custo Unitário Básico (CUB)
O Custo Unitário Básico foi instituído pela Lei nº 4.591/64 para equilibrar a formação de preços do mercado imobiliário. O indicador é calculado mensalmente pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de cada região, com base nos preços de produtos e serviços relacionados à atividade.
O preço básico é determinado por metro quadrado e a apuração dos valores é feita de acordo com os projetos-padrões de referência. Entre os principais tipos estão o galpão industrial, a residência popular, o residencial e o comercial.
Além disso, as últimas duas categorias ainda são divididas em baixo, médio e alto padrão. Já o cálculo CUB é formado pelos seguintes itens: materiais de construção, mão de obra e equipamentos utilizados.
Assim, o CUB é o resultado da soma dos custos de materiais (como concreto, cimento, areia), mão de obra (como pedreiro e servente) e equipamentos (como locação de betoneira de 320 L), dividido pela área construída de cada projeto-padrão.
No entanto, vale lembrar que alguns itens considerados específicos ficam de fora, como é o caso do tipo de fundação, rebaixamento de lençol freático, instalações, projetos arquitetônicos e remuneração do construtor, por exemplo.
Por isso, lembre-se que esse é um cálculo aproximado e não exato e que, portanto, é indicado considerar uma margem de 20% para custos extras, como os citados anteriormente.
Exemplo em SC
Para você ter uma ideia, o preço desembolsado para construir um metro quadrado de um imóvel residencial médio em Santa Catarina em março de 2025 foi de R$2.907,85.
Assim, para chegar na estimativa do custo de uma obra no Estado, tendo como base o CUB SC, vai ser preciso multiplicar esse valor pela metragem do seu projeto.
Para saber o valor do CUB/m² do seu Estado, você pode acessar o site da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e fazer o download do documento contendo os valores para cada projeto de referência.
Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)
O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), por sua vez, é o índice oficial que determina a variação dos custos envolvidos na construção de um imóvel no Brasil. Ele é determinado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), pertencente à Fundação Getúlio Vargas (FGV).
O INCC também é considerado um termômetro das atividades da Construção Civil e, assim como o CUB, leva em consideração no seu cálculo três esferas relacionadas ao setor: serviços, materiais e equipamentos e mão de obra.
Porém, diferentemente do CUB que é formado por cada estado, o INCC é medido com base nos dados de sete capitais brasileiras, sendo elas: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
O INCC tem como objetivo garantir que o valor do imóvel acompanhe o aumento dos custos de construção e, consequentemente, assegurar que o seu imóvel não perca valor de mercado enquanto é construído.
Além disso, o INCC serve para evitar prejuízos. Afinal de contas, enquanto você planeja construir um empreendimento e faz o seu orçamento de obras, os valores podem sofrer reajustes. E um insumo que hoje custa R$40,00, no período de execução do projeto pode custar R$50,00.
Assim, para reajustar os valores orçados durante o momento de construção ou ainda para corrigir o valor de venda do seu empreendimento, você pode utilizar uma calculadora de INCC para ter uma estimativa da tendência desse indicador.
Orçamento personalizado
Até o momento, você conferiu quais são as formas de chegarmos a uma estimativa de valores antes mesmo de ter um projeto pronto em mãos. Mas, se você deseja chegar em um montante mais exato, vai ser preciso fazer um orçamento da Construção Civil.
Um orçamento individualizado é importante para diminuir a margem de erro e garantir o seguimento da sua construção. Porém, isso apenas será possível se, além do orçamento, também houver um controle assíduo desse planejamento de obra.
Podemos citar um estudo realizado pela consultoria Deloitte, que apontou que existe um desvio médio de 21,7% entre o orçado e o custo real de uma obra. O que reforça novamente a importância de controlar e automatizar os processos das suas obras.
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Quais são as principais etapas de uma obra?
Considerando que o projeto do seu empreendimento está pronto e todo o planejamento físico e financeiro está finalizado, aqui está o passo a passo até a entrega das chaves de uma obra e os principais serviços executados em cada uma dessas etapas:
1. Serviços preliminares
Na primeira etapa é feita a sondagem do solo, construção do depósito e do tapume, vestiário e local de alimentação para os pedreiros, instalação provisória de água e luz, entre outros. Tudo que será necessário para que comece o desenvolvimento da obra.
2. Infraestrutura
Estando a primeira etapa concluída, chega o momento em que são construídas a fundação, as vigas, as colunas, as lajes e as escadas de uma obra. Aqui é onde o empreendimento realmente começa a tomar forma.
3. Superestrutura e vedação
Depois da infraestrutura, começa a ser feito o desenvolvimento dos pilares, das vigas, das vergas e contravergas. Além disso, também começam a ser erguidas as paredes, lajes, torre de caixa d’água, entre outros processos.
4. Cobertura
Essa etapa é muito importante, pois é o momento de proteger a obra contra chuva, calor e ruídos, construindo o telhado, as calhas e os demais acessórios. Aqui, portanto, monta-se uma estrutura de cobertura que oferece proteção contra as intempéries.
5. Esquadrias
Na quinta etapa o prédio já tem forma, com paredes e divisões bem definidas e, portanto, é hora da instalação de portas e janelas. Sejam de madeira, alumínio ou pvc, esses espaços são preenchidos, além da implementação das guarnições, batentes, folhas e vistas de vidro.
6. Acabamentos e revestimentos
Essa é uma das etapas mais demoradas e cheias de detalhes. Aqui são iniciados processos como chapisco, emboço, reboco, contra piso, piso, azulejo, soleira e rodapés. A finalização depende muito da previsão do tempo, que às vezes pode acabar atrasando alguma parte.
7. Instalações hidráulicas e sanitárias
As instalações hidráulicas envolvem o providenciamento de canos, tubos, registros, válvulas, ferragens, metais e caixas d’água, de gordura, sifonada e de inspeção. Além disso, também são incluídos o tanque séptico, filtro anaeróbio e instalação de rede de água fria, quente e de esgoto.
8. Instalações elétricas
Depois das instalações hidráulicas, vêm as instalações elétricas. Portanto, é aqui que entram as tubulações, caixas, fios, tomadas e disjuntores, quantidade de lâmpadas, tomadas, equipamentos, telefonia interna, computadores, alarmes, sensores de presença, refletores, bombas de piscina ou reservatórios, interfones, etc.
9. Pintura interna e externa
Chegando ao final da construção, é hora da pintura. Aqui acontece a escolha do melhor acabamento e padrão de pintura que serão feitos, aplicação de selador, massa corrida, lixa, tinta, solvente, entre outros materiais necessários nessa etapa.
10. Serviços complementares
Por último, mas não menos importantes, são feitos os serviços complementares que englobam a construção das áreas comuns de lazer, paisagismo e jardinagem, limpeza final, últimas vistorias e a entrega da obra.
De modo geral, a estimativa de custo para cada etapa da obra é feita de acordo com os estágios listados acima. Esses valores irão variar bastante de uma obra para outra, já que dependem de muitos fatores como tipo da obra, materiais escolhidos, entre outros.
Qual é a estimativa de custo para cada etapa da obra?
Como mencionamos, a estimativa de custo para cada etapa da obra pode variar de acordo com vários fatores, como a área construída e o padrão do projeto (baixo, médio ou de alto padrão, por exemplo).
Além disso, as porcentagens podem flutuar de acordo com a qualidade dos materiais utilizados e, do mesmo modo, da mão de obra contratada.
Porém, para que você possa ter uma ideia de quanto cada etapa pode exigir do custo total de uma obra, acompanhe a tabela de custo da obra a seguir.
Tabela de custo da obra por etapa 2025
Para ilustrar quanto vai custar o valor em cada etapa da obra, fizemos um cálculo através de um simulador de custo de obra, considerando uma área construída de 10.000 m², calculada com base no CUB do Distrito Federal, de alto padrão.
| Etapa | Custo por etapa (%) |
| Serviços Preliminares | R$ 1.039.233,00 (de 2,5% a 4,0%) |
| Movimento de terra | R$ 159.882,00 (de 0 a 1,0%) |
| Infraestrutura | R$ 1.039.233,00 (de 3,0 a 3,5%) |
| Superestrutura | R$ 4.364.778,60 (de 12,0 a 16,5%) |
| Vedação (Alvenaria de Paredes e Painéis) | R$ 2.845.899,60 (de 7,0 a 11,0%) |
| Esquadrias (Portas e Janelas) | R$ 2.909.852,40 (de 6,5 a 12,0%) |
| Cobertura (estrutura e telhado) | R$ 1.518.879,00 (de 3,0 a 6,5%) |
| Instalações Hidráulicas e Sanitárias | R$ 4.076.991,00 (de 12,0 a 14,0%) |
| Instalações Elétricas | R$ 1.438.938,00 (de 4,0% a 5,0%) |
| Impermeabilização e Isolação Térmica | R$ 239.823,00 (de 0,5% a 1,0%) |
| Revestimentos (Pisos, Paredes e Forros) | R$ 8.633.628,00 (de 25,0% a 31,0%) |
| Vidros | R$ 239.823,00 (de 0,5% a 1,0%) |
| Pintura | R$ 2.350.265,40 (de 6,5% a 8,5%) |
| Serviços Complementares | R$ 1.119.174,00 (de 3,0% a 4,0%) |
| Custo total da obra | R$ 31.976.400,00 (100%) |
Lembre-se que para ter uma estimativa de mais precisão vai ser necessário fazer um orçamento individualizado, com base na metragem e no tipo de projeto da sua construção.
Com o Sienge eCustos, por exemplo, você garante inúmeros benefícios para sua obra, elaborando orçamentos a partir da coleta de dados, integração e centralização de informações, além de calcular o percentual de cada etapa da obra de modo automatizado.
Passo a passo para calcular o custo por etapa de obra
Depois de saber a teoria, vamos para a parte prática com um passo a passo para calcular o custo de obra por etapa da melhor forma.
1. Defina a área construída
O primeiro passo é determinar a metragem total do projeto, incluindo pavimentos, áreas externas e estruturas complementares, como garagem e jardim. Quanto maior a área, maior será o custo total, pois mais materiais e mão de obra serão necessários. Ter essa informação precisa é fundamental para a estimativa dos custos por metro quadrado.
2. Escolha o padrão da obra
Identifique o padrão da construção — baixo, médio ou alto — pois isso impacta diretamente na escolha dos materiais e na qualificação da mão de obra. Obras de alto padrão exigem insumos mais sofisticados, enquanto construções populares utilizam materiais mais simples e acessíveis. Esse fator pode influenciar o orçamento e também os prazos de execução.
3. Consulte os índices de referência
Os índices CUB (Custo Unitário Básico) e INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) irão ajudar a estimar o custo médio por metro quadrado da obra. O CUB varia conforme o estado e o tipo de projeto, enquanto o INCC reflete a variação dos preços de materiais e serviços. Utilize-os para ter uma previsão mais concreta dos preços de cada lugar.
4. Liste os serviços e materiais necessários
Faça um levantamento detalhado de todos os insumos, desde materiais básicos, como cimento e tijolos, até acabamentos, como revestimentos e esquadrias. Também inclua custos com mão de obra e equipamentos alugados. Separar os gastos por etapa (infraestrutura, vedação, acabamento, etc.) facilita para ter uma melhor visualização dos investimentos necessários.
5. Solicite orçamentos com fornecedores
Peça cotações detalhadas de materiais e serviços em diferentes fornecedores para poder comparar os preços e as condições de pagamento. Além disso, avalie a qualidade dos produtos e a reputação dos fornecedores, pois optar pelo mais barato às vezes pode sair caro.
6. Aplique margens de segurança
Mesmo com um orçamento detalhado, imprevistos podem surgir, como aumento nos preços dos materiais ou retrabalho em alguma etapa da obra. Por isso, recomenda-se adicionar uma margem de 10% a 20% sobre o custo total estimado para cobrir eventuais ajustes sem comprometer o andamento da construção.
7. Utilize uma ferramenta de controle financeiro
Usar planilhas automatizadas ou softwares especializados em orçamento de obras facilita o acompanhamento de despesas e evita desvios no planejamento. Busque por soluções que permitam monitorar o consumo de materiais, pagamentos e reajustes de preços em tempo real – essas funções são muito úteis para que a obra se mantenha dentro do orçamento.
8. Monitore e revise periodicamente
Durante a execução da obra, é essencial comparar os gastos planejados com os valores reais investidos em cada etapa. Ajustes podem ser necessários para evitar estouros no orçamento. Por isso, revisar constantemente os custos permite corrigir desvios rapidamente, de modo que a construção siga conforme o planejamento financeiro inicial.
Seguindo essas etapas, você terá um orçamento mais preciso e um maior controle sobre os custos da obra, reduzindo as surpresas indesejadas e aumentando a eficiência do planejamento financeiro.
Erros comuns e como evitar
Ao planejar o custo da obra por etapa, alguns erros podem acabar comprometendo o orçamento e gerando gastos inesperados. Veja os principais problemas e como evitá-los:
Falta de um orçamento detalhado
Muitos profissionais cometem o erro de estimar os custos de forma genérica, sem um orçamento minucioso. Para evitar surpresas, lembre-se de calcular cada etapa com base em um levantamento detalhado de materiais, mão de obra e serviços.
Não considerar custos indiretos
Gastos com impostos, taxas administrativas, seguros e licenças muitas vezes são esquecidos no planejamento. Para evitar surpresas, esses custos devem ser incluídos no orçamento desde o início, considerando todas as incidências até o final da obra.
Ignorar a variação de preços
Os preços de materiais e serviços podem oscilar ao longo da obra, principalmente para projetos mais demorados e longos. Utilizar índices como INCC e CUB nestes casos ajuda a prever possíveis reajustes e manter o controle financeiro.
Falta de controle e acompanhamento
Um orçamento bem feito só é eficaz se houver um acompanhamento contínuo. Por isso, utilizar ferramentas de gestão ajuda a monitorar os custos e garantir que o planejamento seja seguido. Tudo isso economizando tempo, já que muitas tarefas são automatizadas.
Subestimar prazos e cronogramas
Atrasos podem gerar um significativo aumento de custos com mão de obra e materiais. Portanto, considere as margens de segurança e conte com um cronograma realista e bem planejado para reduzir esse risco e evitar desperdícios financeiros.
Escolha inadequada de materiais e fornecedores
Optar por materiais de baixa qualidade ou fornecedores pouco confiáveis pode gerar retrabalho, recompra e aumentar os custos da obra. Pesquisar referências e investir em qualidade é o que vai trazer o melhor custo-benefício no longo prazo.
É certo que erros acontecem e há coisas que são impossíveis de serem evitadas. No entanto, seguindo essas dicas, é possível estar preparado para os possíveis percalços para lidar com eles da melhor forma.
Tecnologias e ferramentas para cálculo dos custos
O uso de tecnologia na Construção Civil tem se mostrado cada vez mais útil para trazer mais precisão no orçamento e otimizar a gestão financeira da obra. Confira algumas das principais ferramentas disponíveis hoje no mercado:
- Softwares de orçamento de obras: soluções como Sienge eCustos permitem a criação de orçamentos detalhados, integração com bancos de dados de preços e acompanhamento em tempo real;
- BIM (Building Information Modeling): o uso de modelagem digital ajuda a prever custos com mais precisão, considerando todas as etapas da obra e evitando desperdícios;
- Planilhas automatizadas: hoje em dia existem diversas ferramentas que possuem fórmulas específicas para o controle de custos, desde que bem estruturadas;
- Plataformas de indicadores de custo: sites como o da CBIC disponibilizam os valores atualizados do CUB/m², enquanto a FGV publica mensalmente o INCC, auxiliando no cálculo dos custos;
- Simuladores de custos: calculadoras online voltadas para calcular os custos da Construção Civil são uma boa ferramenta para ter uma ideia inicial dos custos de uma obra.
- Inteligência artificial: o uso de prompts de IA no cálculo de custos na Construção Civil agiliza orçamentos, reduz erros e melhora a precisão financeira.
A tecnologia vem transformando diversas áreas, e com a Construção Civil não é diferente. Está mais do que na hora de utilizá-la a nosso favor a fim de reduzir erros, melhorar planejamentos e, inclusive, garantir um controle mais eficiente dos custos da obra.
Conclusão
Calcular o custo da obra por etapa é um processo importante para um bom planejamento financeiro, que proteja a empresa de possíveis gastos extras ao longo da execução do projeto. Para isso, conte com os índices adequados de cada localidade e busque fazer estimativas concretas das suas construções.
Além disso, evitar erros comuns, como os que você viu aqui, pode fazer toda a diferença para o sucesso do empreendimento. Um acompanhamento rigoroso, aliado a estratégias de gestão e revisão periódica dos gastos também ajuda a manter a obra dentro do previsto e reduzir desperdícios.
Portanto, a mensagem que fica é: com planejamento, tecnologia e boas práticas de controle financeiro, sua construção terá mais eficiência, previsibilidade e rentabilidade.
