Como está o mercado imobiliário em Porto Alegre?

O mercado imobiliário em Porto Alegre é vibrante e diversificado, atraindo investidores de todo o Brasil e do exterior.

Capital do estado do Rio Grande do Sul, a cidade de 1,5 milhão de habitantes é conhecida por sua rica cultura gaúcha e por ser um importante polo de tecnologia e inovação.

Sua economia robusta tem forte presença dos setores de tecnologia, serviços e indústria. A localização estratégica de Porto Alegre e a alta qualidade de vida atraem muitas pessoas em busca de novas oportunidades e um novo lar.

Para incorporadoras que atuam em Porto Alegre, é crucial entender as tendências e oportunidades do mercado imobiliário local para garantir o sucesso de seus empreendimentos.

Neste texto, você entenderá os detalhes e a dinâmica do mercado imobiliário da principal cidade do Rio Grande do Sul em 2023. Também terá acesso ao perfil dos possíveis adquirentes de propriedades na região, de acordo com o Relatório de intenção de compra, pesquisa conduzida pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Quais os bairros mais procurados em Porto Alegre?

Porto Alegre é notável pela diversidade de seus bairros, cada um com um charme único e um estilo de vida distinto. A seguir, exploramos as características dos principais bairros de Porto Alegre.

Mont’Serrat

Situado na região central de Porto Alegre, Montserrat é um bairro residencial atraente. Com suas ruas arborizadas e tranquilas, é fácil esquecer que você está a poucos minutos do burburinho do centro da cidade. O bairro se destaca pela proximidade de diversas escolas e universidades, tornando-o uma escolha popular para famílias e estudantes. A presença de restaurantes, cafés e lojas contribui para a conveniência de viver no bairro. Montserrat equilibra perfeitamente a vida urbana com a tranquilidade, tornando-o uma das regiões mais procuradas da cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.077/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,0%

Moinhos de Vento

Moinhos de Vento é um dos bairros mais sofisticados de Porto Alegre, conhecido por sua vida noturna animada, restaurantes de alta gastronomia e boutiques de luxo. Com arquitetura impressionante e ruas arborizadas, o bairro possui uma atmosfera elegante e acolhedora. O Parque Moinhos de Vento, popularmente conhecido como Parcão, é um refúgio verde no coração do bairro, ideal para piqueniques, corridas ou simplesmente para desfrutar de um dia ensolarado. Moinhos de Vento oferece uma vida urbana sofisticada, tornando-o uma escolha popular entre os que procuram uma vida luxuosa na cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.306/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +4,3%

Bela Vista

Reconhecido como um dos bairros mais nobres de Porto Alegre, Bela Vista encanta com suas ruas largas, repletas de casas e condomínios de luxo. É próximo ao “Parcão”, que oferece uma vasta área verde para atividades ao ar livre, exercícios e passeios em família. As vistas panorâmicas da cidade a partir de Bela Vista são inigualáveis, justificando o nome do bairro. Este bairro oferece um estilo de vida de alta qualidade, com fácil acesso a serviços de primeira linha.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.889/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +8,3%

Petrópolis

Petrópolis é um bairro que mistura o charme de prédios históricos com a modernidade de novos empreendimentos. É um local onde o passado e o presente convivem em harmonia. A Praça da Encol é um dos principais pontos de encontro do bairro, servindo como palco para atividades recreativas e eventos culturais. O bairro também é conhecido por suas escolas de alta qualidade e pela proximidade com universidades, tornando-se uma opção popular para famílias e estudantes. Petrópolis é um bairro cheio de charme e história, atraindo aqueles que apreciam uma mistura de tradição e modernidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.507/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +6,9%

Praia de Belas

A Praia de Belas é um bairro que se destaca pela presença de uma das maiores áreas comerciais de Porto Alegre, o Shopping Praia de Belas. Com uma variedade de lojas, restaurantes e cinemas, o shopping é um dos principais pontos de encontro do bairro. Além disso, a Praia de Belas oferece vistas panorâmicas para o lago Guaíba, tornando-se um lugar popular para passeios ao pôr do sol. A presença de vários prédios residenciais modernos e de alto padrão torna a Praia de Belas um local atraente para viver.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.612/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): -1,1%

Rio Branco

O bairro Rio Branco é vibrante e cheio de vida, sendo um dos mais populares entre os moradores de Porto Alegre. Ele se destaca pela Avenida Goethe, que é um polo gastronômico com uma variedade de bares e restaurantes. O bairro também conta com diversas lojas, supermercados e serviços, tornando-o uma opção conveniente para muitos moradores.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.268/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +1,7%

Menino Deus

Menino Deus é um bairro tradicional e acolhedor de Porto Alegre, conhecido por suas ruas tranquilas e praças arborizadas. Ele é uma área residencial preferida por muitas famílias, dada a sua atmosfera pacífica e proximidade com as principais áreas da cidade. O Estádio Beira-Rio, casa do Internacional, está localizado nas proximidades, tornando o bairro um ponto de encontro para os amantes do futebol.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.991/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +4,3%

Centro Histórico

O Centro Histórico de Porto Alegre é o coração pulsante da cidade. É onde se encontram prédios históricos, museus, teatros e o Mercado Público, um importante espaço gastronômico e cultural que atrai tanto os locais quanto os turistas. O Centro Histórico é uma mistura fascinante de história, cultura e vida urbana, tornando-o um local imperdível para quem visita a cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 4.836/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +0,8%

Santa Tereza

Bairro residencial localizado na zona sul, possui uma história marcada por chácaras e matas virgens, incluindo o solar da Travessa Paraíso, que era uma charqueada no século 19 e agora é um patrimônio cultural tombado. Atualmente, o bairro mantém sua característica residencial, com um pequeno comércio local, e é cercado por estações de rádio e televisão. Além disso, abriga parte do “Grande Cruzeiro”, um conglomerado de vilas populares.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 4.646/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +4,0%

Nonoai

Seu nome é uma homenagem ao Barão de Nonoai, João Pereira de Almeida, conhecido por seu envolvimento no movimento abolicionista durante o Império do Brasil. No presente, o bairro é predominantemente composto por casas, algumas delas antigas, e conta com alguns edifícios mais altos. O comércio local está concentrado na Avenida Nonoai, onde também está localizado o SPAAN (Sociedade Porto Alegrense de Auxílio aos Necessitados), um asilo que abriga pessoas idosas. Destaca-se no bairro o Nonoai Tênis Clube, que oferece opções esportivas e de lazer para os moradores. Além disso, há um castelo com duas torres construído na década de 1920, pertencente aos irmãos Leiner, que se tornou um ponto turístico do Nonoai. O bairro também conta com espaços verdes, como as praças Hamilton Chaves e Maurício Zaduchliver, e o Hospital Espírita de Porto Alegre.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 4.075/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +1,5%

Principais ruas e avenidas de Porto Alegre

• Rua Gonçalo de Carvalho
• Rua Duque de Caxias
• Avenida Borges de Medeiros
• Avenida Praia de Belas
• Avenida Padre Cacique
• Avenida Ipiranga
• Avenida Farrapos
• Avenida Assis Brasil
• Avenida João Pessoa
• Avenida Guaíba
• Rua dos Andradas/Rua da Praia
• Rua Fernandes Vieira
• Avenida Getúlio Vargas
• Avenida Bento Gonçalves
• Avenida Carlos Gomes
• Rua Anita Garibaldi
• Avenida Nilo Peçanha
• Avenida Wenceslau Escobar
• Avenida Icaraí
• Avenida Teresópolis
• Avenida Protásio Alves/Avenida Osvaldo Aranha

Quais os motivos de uma pessoa comprar um imóvel?

Considerar os aspectos sociodemográficos dos potenciais compradores é essencial para compreender suas necessidades e demandas na busca pelo imóvel ideal. Abaixo, exploraremos os principais fatores que impactam o perfil dos empreendimentos imobiliários:

• Estado civil: O estado civil desempenha um papel determinante no perfil dos compradores. Casais e famílias tendem a procurar imóveis mais espaçosos e com estruturas adequadas para acomodar todos os membros, enquanto solteiros podem preferir unidades menores e de fácil manutenção, como apartamentos e studios.
• Composição familiar: A quantidade de filhos e a presença de idosos na família também influenciam na escolha do imóvel. Famílias com crianças geralmente buscam propriedades com áreas de lazer, como playgrounds e espaços verdes, enquanto famílias com idosos podem priorizar imóveis com acessibilidade e medidas de segurança.
• Faixa etária: A idade dos compradores é outro aspecto relevante. Jovens adultos, por exemplo, tendem a preferir imóveis próximos a seus locais de trabalho ou universidades, enquanto compradores mais velhos podem buscar áreas residenciais tranquilas e calmas.
• Escolaridade: O nível de escolaridade dos compradores também pode influenciar suas preferências. Pessoas com maior nível educacional costumam valorizar aspectos como qualidade de vida, infraestrutura e localização, podendo optar por imóveis em bairros mais valorizados e com melhores serviços disponíveis.
• Ocupação profissional: A atividade profissional dos compradores também impacta suas necessidades e demandas na compra de um imóvel. Profissionais autônomos, por exemplo, podem procurar por unidades que ofereçam espaços adequados para realizar suas atividades de trabalho, como home offices ou áreas de coworking.

O que esperar do mercado imobiliário no Rio Grande do Sul?

O mercado imobiliário no Rio Grande do Sul é um dos mercados analisados no recente Relatório de intenção de compra, lançado pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas.

Esse documento fornece informações valiosas sobre o perfil dos potenciais compradores de imóveis na região, com base em uma pesquisa com 90% de confiabilidade e margem de erro de 6%.

O objetivo principal é identificar as áreas com maior atividade de mercado e as diferentes velocidades com que as transações imobiliárias estão ocorrendo, tanto no curto quanto no médio prazo.

O relatório apresenta gráficos que oferecem insights sobre os compradores em potencial que planejam adquirir uma propriedade nos próximos 6 a 12 meses. Esses dados detalhados incluem informações sobre o estado civil, composição familiar, faixa etária, nível de escolaridade e ocupação profissional dos interessados em comprar imóveis.

Com base nessas informações, é possível obter uma visão abrangente do mercado imobiliário nas principais regiões do estado e identificar as tendências de compra esperadas para os próximos meses.

Veja a seguir os principais dados apurados para o mercado imobiliário do Rio Grande do Sul.

Intenção de compra de curto e médio prazo

1. 6 meses: 38%
2. 12 meses: 62%

Estado civil dos potenciais compradores

1. Solteiros, separados e viúvos: 24%
2. Casados ou em união estável: 76%

Composição familiar

1. Jovem: 8%
2. Casal jovem sem filhos: 14%
3. Casal com um filho: 23%
4. Casal com mais de um filho: 26%
5. Novo single: 12%
6. Sênior: 17%

Faixa etária

1. Até 30 anos: 10%
2. De 30 a 40 anos: 18%
3. De 40 a 50 anos: 33%
4. De 50 a 60 anos: 21%
5. Mais de 60 anos: 18%

Escolaridade dos potenciais compradores

1. Ensino médio completo: ~67%
2. Ensino superior completo: ~33%

Tipo da ocupação profissional

1. Empresas públicas: ~11%
2. Empresas privadas: ~59%
3. Empresário/profissional liberal: ~30%

Conclusão

O mercado imobiliário em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, é vibrante e diversificado, atraindo investidores de diferentes partes do Brasil e até mesmo do exterior. A cidade, com sua população estimada em mais de 1,5 milhão de habitantes, destaca-se pela sua rica cultura gaúcha e por ser um importante polo de tecnologia e inovação. Com uma economia robusta e uma localização estratégica, Porto Alegre oferece uma variedade de oportunidades e uma alta qualidade de vida, o que atrai muitas pessoas em busca de novas oportunidades e um novo lar.

Os bairros de Mont’Serrat, Moinhos de Vento, Bela Vista, Petrópolis, Praia de Belas, Rio Branco, Menino Deus e Centro Histórico estão entre os mais procurados na cidade, cada um com suas características distintas e atrativos específicos. Essas regiões oferecem desde uma vida urbana sofisticada, com opções gastronômicas e boutiques de luxo, até tranquilidade e proximidade de áreas verdes. Além disso, bairros como Santa Tereza e Nonoai também possuem suas particularidades, como histórico marcante e presença de espaços verdes.

O Relatório de intenção de compra, desenvolvido pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas, traz informações detalhadas sobre o perfil dos compradores de imóveis na região, fornecendo uma visão abrangente do mercado imobiliário no Rio Grande do Sul. Com base nesses dados, é possível identificar tendências, áreas mais ativas e a velocidade das transações imobiliárias, tanto a curto quanto a médio prazo. Essas informações são valiosas para auxiliar investidores e profissionais do setor a tomar decisões estratégicas e se adaptar às expectativas dos potenciais compradores.

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