Construtora Patriani, Sienge e CERC são pioneiros do projeto que automatiza o registo de recebíveis imobiliários no Brasil e garante maior segurança das informações. Ação em lote foi realizada com meses de antecipação ao prazo da Resolução 5.505 do Conselho Monetário Nacional (CMN), que obriga o registro e determina a padronização de uma série de processos para a comercialização de imóveis.
Em parceria com a CERC — infraestrutura de mercado registradora especializada em recebíveis —, o Sienge — plataforma de gestão líder na Indústria da Construção —, a Construtora Patriani concluiu o primeiro registro de recebíveis imobiliários realizado pelo sistema integrado a um ERP (Enterprise Resource Planning). A iniciativa, que já movimentou R$ 2,1 bilhões em transações, contou com a Construtora Patriani, que disponibilizou toda a sua base de contratos de compra e venda para a realização dos registros integrados e, com isso, passou a ser a primeira construtora do Brasil a ter os registros de seus empreendimentos emitidos de forma automatizada pela integração realizada pelo Sienge com a CERC.
Essa iniciativa tem o objetivo de facilitar o funcionamento do atual processo, permitindo que os desenvolvedores imobiliários eliminem os trabalhos operacionais de registro e levantamento de informações por meio de tecnologia e integrações nativas entre os seus sistemas e as soluções da CERC e do Sienge. A nova proposta apresentada permite uma atuação que facilita a rotina das incorporadoras e construtoras, simplificando todo o processo de cadastramento e manutenção dos recebíveis, de forma a torná-los mais automatizados e seguros.
A ação partiu de um movimento estratégico da registradora CERC, que ao considerar as obrigatoriedades previstas na Resolução nº 5.055, expedida pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), antecipou-se ao oferecer a possibilidade de atender as incorporadoras e construtoras que almejam se adequar às novas normas antes da legislação entrar em vigor.
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“Estamos liderando essa inovação para o setor imobiliário. A CERC se mobilizou para desenvolver uma solução que atendesse às necessidades da indústria da construção civil e de seus financiadores, inclusive firmando parcerias com os ERPs líderes do setor, como o Sienge. Acreditamos firmemente no poder transformador desse novo modelo, viabilizando uma oferta de crédito ampliada e acelerando o desenvolvimento habitacional, por meio do registro centralizado dos recebíveis na CERC”, comenta Fernando Fontes, CEO da CERC.
Segundo Guilherme Quandt, Diretor de Estratégia da Unidade da Indústria da Construção da Softplan, empresa desenvolvedora do Sienge, a iniciativa garante ao setor uma realidade mais integrada e com maior previsibilidade e transparência — três grandes desafios do mercado de construção civil no país. “O registro imobiliário é um passo importante no objetivo conectar todos os entes dessa cadeia: o player de tecnologia, espinha dorsal no dia a dia da gestão da construtora; a instituição financeira que oferece o crédito; e o empreendedor, construtora ou incorporadora que fazem uso desse crédito, que passa a ser mais barato e ter um acesso menos burocrático”, explica o executivo.
Para a Patriani, a solução é inovadora e transformadora. Estão em processo de registro os recebíveis de 2.545 unidades, que correspondem a 18 empreendimentos da construtora. Em Valor Geral de Vendas (VGV), foram movimentados R$ 2,1 bilhões, o que equivale a 57% de sua receita total.
“A Patriani é uma empresa que tem em sua raiz pensar além dos tempos e modernizar constantemente seus processos, a fim de se diferenciar no mercado. Estamos felizes em ser pioneira deste projeto tão relevante para a automatização do registro de recebíveis imobiliários, nesta importante integração do ERP Sienge e a CERC como registradora. Isso reforça sempre a cultura da Patriani em ser diferente e inovadora, divulgando as informações aos stakeholdores envolvidos na cadeia de maneira segura, eficaz e com ganho de eficiência operacional para todos os envolvidos no processo. Além disso, gera-se mais confiança nos dados apresentados para análise dos comitês de crédito, ganhando mais visibilidade e escala”, destaca Thais Mucédola, superintendente de Finanças da Construtora Patriani.
Como é feito o registro de recebíveis imobiliários via software de gestão?
Integrado à CERC, a plataforma Sienge permite que as informações cadastradas nele por seus clientes sejam enviadas de forma automatizada para o sistema da registradora. Dentro do software, nas páginas de cadastro dos empreendimentos, as construtoras e incorporadoras encontram os campos de preenchimento de dados exigidos no registro de recebíveis imobiliários. São informações como unidades do empreendimento, contratos de venda com clientes e fluxo financeiro. Por conta da conexão entre sistemas, os registros podem ser realizados em lote com apenas um clique. Após o envio, o gerenciamento e o acompanhamento também são facilitados e integrados à gestão da empresa dentro do Sienge, deixando o processo mais simples e ágil.
