Em um setor como o mercado imobiliário, no qual as tendências evoluem rapidamente, estar bem informado é a chave para o sucesso de um negócio. E acompanhar pesquisas pode fornecer insights valiosos sobre as mudanças nas demandas, avanços tecnológicos e regulamentações emergentes.
A pesquisa “O que o empreendedor imobiliário espera do mercado?” deste ano, realizada pelo Grupo Prospecta e Cristiano Rabelo, em parceria com o Sienge, reuniu empreendedores que compartilharam suas opiniões em relação às tendências do mercado imobiliário, demonstrando quais pontos ainda dificultam o setor, assim como em quais regiões e nichos irão realizar seus próximos investimentos.
Abaixo, você confere um resumo dos resultados da pesquisa e quais as expectativas para o mercado imobiliário em 2025. Se quiser conferir o relatório completo, clique aqui e baixe gratuitamente.
Sobre os entrevistados
O intuito da pesquisa foi avaliar a percepção de empreendedores de todo o Brasil sobre a conjuntura econômica atual e as perspectivas para o mercado imobiliário em 2025. Nesse sentido, podemos conferir os resultados sob a ótica dos seguintes segmentos:
Quando questionados em quais regiões suas empresas têm atuado com maior frequência no momento, os 10 principais estados apontados pelos respondentes da pesquisa foram:
- São Paulo com 22%;
- Santa Catarina com 12%;
- Paraná com 10%;
- Minas Gerais com 8%;
- Ceará com 6%
- Goiás com 6%;
- Rio de Janeiro com 5%;
- Rio Grande do Sul com 4%;
- Alagoas com 4%;
- Bahia com 4%.
Esses números refletem a prevalência das operações comerciais ou atividades empresariais em cada uma dessas regiões, sugerindo a importância relativa de cada estado no setor.
Conjuntura econômica e riscos de mercado
Quanto à conjuntura econômica atual, 38% dos entrevistados acreditam que a curva do mercado imobiliário se encontra em declínio/recessão. Por outro lado, 23% acreditam que já está ocorrendo uma retomada lenta e 30% acreditam na estabilização. Apenas 9% dos participantes defenderam que já estamos vivendo uma retomada de crescimento elevado.
Os riscos que podem estar afetando o desenvolvimento das empresas também foram questionados. Dentre as maiores incidências entre os respondentes, estão:
- 32% risco econômico;
- 26% risco político;
- 19% risco financeiro;
- 12% risco mercadológico;
- 6% risco trabalhista;
- 5% risco jurídico.
Essa informação sugere que a maioria dos participantes percebe o risco econômico como a maior ameaça para seus negócios no momento. Em seguida, o risco político também é considerado significativo. Em 2024, os resultados foram um pouco diferentes, tendo o risco político em primeiro lugar (38%), seguido do risco econômico (38%) e, logo, o financeiro (14%).
Essas percepções são de importante conhecimento, pois podem influenciar as decisões estratégicas, destacando a importância de monitorar e gerenciar esses fatores externos para conter potenciais impactos adversos nos negócios.
Tendências em nichos de mercado
Ainda sob o olhar de conjuntura econômica, também foi questionado aos participantes “Quais nichos de mercado deverão ser mais potencializados em 2025?”
Percebe-se que a maioria dos participantes entende que o projeto Minha Casa, Minha Vida do Governo Federal é uma das grandes tendências do mercado imobiliário para 2025. O programa é destinado a famílias que buscam adquirir uma propriedade com condições de pagamento facilitadas e taxas de juros significativamente inferiores às praticadas comumente.
O atual governo reservou R$18 bilhões na proposta de orçamento de 2025 para o MCMV, representando uma alta de 31,39% em relação a 2024, que era avaliado em R$13,7 bilhões. O aumento do orçamento do programa pode ser interpretado pelo setor da construção como um indicativo do compromisso do governo em manter as obras em andamento e contratar novas unidades ao longo deste ano.
Novos investimentos
Também foi questionado a respeito de novos investimentos para 2025. Nesse sentido, 76% responderam que farão novas investidas, com foco em empreendimento residencial vertical, loteamento e residencial horizontal.
Você já investe em algum desses nichos? Talvez seja o momento de refletir sobre seus negócios, uma vez que diversos empreendedores estão com foco nessas construções.
Quanto às regiões em que as empresas pretendem realizar investimentos, o Sudeste teve destaque, com 32% de votos. Em segundo lugar, o Sul com 24%. Você está realizando investimentos imobiliários em alguma dessas duas regiões?
Fatores que influenciam o crescimento do mercado
Os participantes também foram indagados sobre a importância dos fatores que atualmente mais influenciam o desenvolvimento do mercado imobiliário, como a tendência de queda nos juros, a disponibilidade de crédito bancário, índice de inflação, informações detalhadas do mercado, entre outros.
Confira:
Também foi questionado a respeito de novos investimentos para 2024. 89% responderam que farão novas investidas, com foco em empreendimento residencial vertical, loteamento e residencial horizontal. Você já investe em
Podemos analisar que os juros com tendência de queda continuam sendo, assim como em 2024, um dos pontos de maior importância (com 87%). De fato, a queda dos juros ainda tem sido uma grande expectativa para a economia de 2025, e o mesmo se dá para o mercado da Construção Civil. No entanto, segundo especialistas, essa queda ainda deve demorar um pouco para chegar, já que a tendência ainda é de alta.
A resposta sobre o aumento ou redução dos juros é fornecida a cada intervalo de 45 dias, durante as reuniões do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Nessas ocasiões, o Copom avalia o cenário econômico e estabelece a taxa Selic que vigorará até a próxima reunião.
Principais desafios para o desenvolvimento
Quando perguntados sobre qual a sua maior dificuldade no mercado imobiliário hoje, esses foram os destaques que surgiram:
Até esse ponto, a pesquisa trouxe as respostas dos segmentos de forma geral, mas, ao longo de suas páginas, é possível visualizar cada uma dessas perguntas por segmento de sua escolha, como incorporação, construtora e loteamento. Baixe aqui a pesquisa completa.
Conclusão
A percepção de que o mercado está em declínio ou recessão mais que triplicou em relação ao ano anterior, saltando de 12% para 38%. Os empreendedores imobiliários estão atentos a diversos fatores, incluindo a expectativa da estabilização dos juros, a disponibilidade de crédito bancário e novos empreendimentos para investir.
A pesquisa aponta para a importância de uma abordagem estratégica e flexível por parte dos empreendedores, adaptando-se às mudanças que possam surgir ao longo do ano. A atenção constante às atualizações do mercado e a capacidade de se ajustar às condições em evolução serão cruciais para prosperar em um ambiente dinâmico.
Em meio a essas incertezas, fica evidente que a resiliência, a inovação e a capacidade de antecipar tendências serão os pilares que sustentarão o sucesso dos empreendedores imobiliários em 2025. O desafio reside não apenas em reagir às mudanças, mas também em moldar ativamente o futuro do setor, buscando oportunidades que possam surgir em um ambiente em constante transformação.
Se você deseja analisar com calma cada uma das tendências do mercado imobiliário apontadas ou em especial para o seu segmento, acesse a pesquisa completa. Nela você encontra ainda diversos outros dados que não mencionamos aqui, mas que também podem fazer a diferença para a sua estratégia de 2025.
Acesse agora mesmo, de forma totalmente gratuita, e tenha uma ótima leitura.
